برای هر مشاور املاک یا مالک ملکی که قصد فروش دارد، بررسی وضعیت سند ملک پیش از آغاز فرآیند فروش یکی از ضروری‌ترین مراحل است. در بسیاری از موارد، بی‌توجهی به این بررسی می‌تواند منجر به تأخیر در فروش یا حتی باطل شدن معامله شود. قدم اول،...

خرید ملک در ترکیه - به خصوص در مناطق پر تقاضا مانند استانبول یا ماسلاک - می تواند یک سرمایه گذاری سودآور باشد. با این حال، آگاهی از برخی نکات قانونی (şerh) در سند مالکیت ضروری است که می تواند فروش ملک را به تاخیر بیندازد یا حتی از آن جلوگیری کند. در اینجا نکات کلیدی وجود دارد که باید قبل از نهایی کردن هرگونه معامله ملکی به دقت بررسی شوند: حق حبس (حاجیز): اگر ملک ...

در ماه های اخیر، ترکیه شاهد کاهش قابل توجهی در تعداد املاک اجاره ای موجود در بازار بوده است. این روند هم در بین ساکنان محلی و هم در بین سرمایه گذاران املاک و مستغلات که به خرید ملک در استانبول یا کاوش در فرصت های سرمایه گذاری املاک در ترکیه فکر می کنند، وجود دارد. کارشناسان صنعت به افزایش تنش های حقوقی و مالی بین مالکان و...

در تنظیم قرارداد اجاره، چه به‌عنوان موجر و چه به‌عنوان مستأجر، مواردی وجود دارند که نبود آن‌ها می‌تواند منجر به مشکلات حقوقی در آینده شود. یک قرارداد کامل، باید چند ستون اصلی را در خود داشته باشد که نبود هر یک از آن‌ها، سند را ناقص و حتی در برخی موارد غیرقابل استناد می‌کند. اولین موضوع، اطلاعات دقیق طرفین قرارداد است. نام و نام خانوادگی، شماره ملی و راه‌های تماس، مانند شماره تلفن و آدرس ایمیل،

طبق قانون تعهدات ترکیه، تخلیه مستأجر تنها در شرایط خاص قانونی امکان‌پذیر است. اگر قصد خرید ملک در استانبول یا سرمایه‌گذاری ملکی در ترکیه دارید، آگاهی از این قوانین ضروری است. 1. تخلیه به دلیل نیاز شخصی اگر صاحب ملک یا بستگان درجه یک او به ملک برای سکونت نیاز داشته باشند، امکان درخواست تخلیه وجود دارد.

📌انتقال اسناد مالکیت یکی از مهمترین فرآیندها در مالکیت املاک است. اما در شرایط خاصی انتقال سند با حکم دادگاه قابل فسخ است. دعوای ابطال سند مالکیت برای جلوگیری از تضییع حقوق و اصلاح معاملات غیرقانونی مطرح می شود. در اینجا رایج ترین دلایل ابطال سند مالکیت ذکر شده است: دلایل رایج برای سند...

📌 در معاملات ملکی، ودیعه (کاپورا) پرداختی است که به عنوان ضمانت مالی در فرآیند اجاره یا خرید ملک انجام می شود. ✅ مبنای قانونی پرداخت سپرده طبق ماده 177 قانون تعهدات ترکیه (قانون شماره 6098) سپرده ها دلیلی بر انعقاد قرارداد است. اما ماهیت قانونی و قابل استرداد سپرده بستگی به نوع آن دارد...

فروش ملک به طور خودکار قرارداد اجاره موجود را فسخ نمی کند. ✅ با فروش ملک چه اتفاقی برای اجاره می افتد؟ طبق قانون تعهدات ترکیه، زمانی که ملکی فروخته می شود، قرارداد اجاره با همان شرایط به مالک جدید منتقل می شود. مالک جدید موظف است تغییر مالکیت را کتباً به مستاجر اطلاع دهد. ✅ پرداخت اجاره بها چه کسی باید باشد...

بسیاری از مستاجران بر این باورند که پس از تخلیه ملک اجاره ای، اجاره آنها به طور خودکار خاتمه می یابد. با این حال، طبق قوانین اجاره ترکیه، اجاره نامه از نظر قانونی معتبر باقی می ماند تا زمانی که کلیدها به طور رسمی به صاحبخانه بازگردانده شوند. پیامدهای حقوقی عدم استرداد کلیدها حتی اگر مستاجر از خانه نقل مکان کند و زندگی در ملک را متوقف کند، اجاره نامه تا زمان تحویل کلیدها به قوت خود ادامه می دهد. ...

شرح خانه خانواده یک حمایت قانونی است که از فروش، انتقال یا رهن خانه ای که به عنوان فضای زندگی مشترک در یک ازدواج استفاده می شود بدون رضایت هر دو همسر جلوگیری می کند. بر اساس ماده 194 قانون مدنی ترکیه، این حاشیه نویسی به ویژه از همسرانی که ممکن است درآمد نداشته باشند یا مالک رسمی اموال نباشند، محافظت می کند. نحوه ثبت نام خانه خانوادگی ...