طبق قانون تعهدات ترکیه (Türk Borçlar Kanunu)، مسئولیت اساسی بر عهده صاحبخانه است که ملک اجارهای را در شرایطی مناسب برای استفاده مورد نظر تحویل دهد و آن را در طول مدت اجاره در این شرایط حفظ کند. این بدان معناست که خرابیهای اساسی و ساختاری مربوط به وسایل ضروری ملک - که اغلب به آن "دمیرباش" گفته میشود - از نظر قانونی بر عهده صاحبخانه است که آنها را تعمیر کند. این وسایل شامل سیستمهای اصلی مانند تأسیسات آب و برق، واحد گرمایش مرکزی (kombi)، مکانیزمهای درب و پنجره، سینکها و سایر اجزای داخلی ضروری است که برای قابلیت استفاده از ملک ضروری هستند.
با این حال، قانون همچنین مرز مشخصی برای خسارات ناشی از مستأجر ترسیم میکند. هرگونه نقص یا خرابی ناشی از استفاده نادرست یا سهلانگارانه توسط مستأجر، مستقیماً بر دوش او میافتد. به عنوان مثال، اگر ماشین لباسشویی که توسط صاحبخانه ارائه شده است به دلیل بارگیری بیش از حد مداوم خراب شود، یا قفل درب به دلیل فشار شکسته شود، مستأجر مسئول هزینههای تعمیر است. این تمایز، فرسودگی طبیعی را از آسیب مستقیم ناشی از کاربر جدا میکند.
علاوه بر این، معمولاً از مستاجران انتظار میرود که تعمیرات جزئی و ارزانقیمت روزمره را انجام دهند. به کارهایی مانند تعویض لامپ یا سفت کردن دستگیره شل کابینت فکر کنید. عیوب ساختاری پرهزینه که بر قابلیت استفاده اصلی خانه تأثیر میگذارند، مانند نشتی عمده لولهکشی یا خرابی کامل دیگ بخار، همچنان بر عهده صاحبخانه است.
برای جلوگیری از سوء تفاهمها و اختلافات احتمالی، قدرتمندترین ابزار برای هر دو طرف، قرارداد اجاره است. اکیداً توصیه میشود که یک «لیست لوازم» (demirbaş listesi) دقیق به قرارداد اجاره پیوست شود. این لیست باید تمام لوازم و وسایل اصلی ارائه شده در ملک را به تفکیک ذکر کند و وضعیت آنها را در ابتدای اجاره ذکر کند. این سند ساده، شفافیت کاملی را ارائه میدهد و تضمین میکند که هم صاحبخانه و هم مستاجر میدانند چه کسی در صورت نیاز به تعمیر مسئول است و یک رابطه اجارهای شفاف و مثبت را تقویت میکند.
