📌 کاپورا (ودیعه)، مبلغی است که به عنوان تضمین مالی در فرآیند خرید یا اجاره یک ملک پرداخت می‌شود.
✅ مبنای قانونی کاپورا
بر اساس ماده ۱۷۷ قانون تعهدات ترکیه (شماره ۶۰۹۸)، کاپورا به عنوان اثباتی بر انجام قرارداد تلقی می‌شود. اما وضعیت حقوقی و امکان بازپرداخت این مبلغ، بستگی به نوع پرداخت و توافق بین طرفین دارد.
✅ انواع پرداخت کاپورا
کاپورا به دو نوع تقسیم می‌شود:
✔ پیش‌پرداخت ضمانتی (Pey Akçesi): اگر کاپورا به عنوان پیش‌پرداخت ضمانتی پرداخت شده باشد، در صورت انصراف هر یک از طرفین، مبلغ باید بازگردانده شود.
✔ خسارت فسخ قرارداد (Cayma Tazminatı): اگر در قرارداد تصریح شده باشد که کاپورا به عنوان خسارت فسخ قرارداد در نظر گرفته شده است، طرفی که قرارداد را فسخ کند، حق بازپس‌گیری مبلغ پرداخت‌شده را نخواهد داشت.
✅ احکام دادگاه درباره کاپورا
بر اساس آرای دیوان عالی ترکیه، اگر در قرارداد به‌طور صریح به خسارت فسخ اشاره نشده باشد، کاپورای پرداختی به عنوان پیش‌پرداخت ضمانتی تلقی شده و در صورت لغو معامله، مبلغ باید به مستأجر یا خریدار بازگردانده شود.
📌 نتیجه‌گیری
کاپورا نقش مهمی در معاملات املاک ایفا می‌کند و نشان‌دهنده تعهد مالی طرفین است. با این حال، برای جلوگیری از مشکلات حقوقی، ضروری است که تفاوت بین انواع کاپورا مشخص شود. مستأجران و مالکان باید قبل از پرداخت، شرایط قرارداد را بررسی کرده و حقوق خود را تضمین کنند.
