Gayrimenkul işlemlerinde kapora, bir mülkün kiralanması veya satın alınması sürecinde mali güvence olarak yapılan bir ödemedir. 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 177. Maddesi'ne göre, kapora bir sözleşmenin kurulduğuna dair bir kanıt niteliği taşır; ancak hukuki niteliği ve iade edilebilirliği, taraflar arasındaki anlaşmanın şartlarına bağlıdır. Kapora ödemeleri genel olarak iki kategoride sınıflandırılır: Birincisi, taraflardan birinin anlaşmadan vazgeçmesi durumunda iade edilmesi gereken 'Pey Akçesi'; ikincisi ise sözleşmede belirtilmişse işlemi iptal eden tarafın iade talep edemediği 'Cayma Tazminatı'dır. Yargıtay kararları, cayma tazminatına dair açık bir sözleşme maddesi bulunmayan durumlarda yapılan ödemelerin pey akçesi olarak kabul edileceğini ve anlaşma gerçekleşmezse iade edilmesi gerektiğini belirtmektedir. Kapora, gayrimenkul işlemlerinde mali taahhüdü sağlamada kritik bir rol oynar; ancak pey akçesi ve cayma tazminatı arasındaki yasal farkı anlamak mali anlaşmazlıkları önlemek için esastır; bu nedenle hakları korumak adına ödeme yapmadan önce şartların netleştirilmesi her iki taraf için de gereklidir.
Gayrimenkul İşlemlerinde Depozito Ödemelerini Anlamak
