Türkiye'de kira depozitoları, ev sahiplerinin mülklerini olası hasarlara veya ödenmemiş yükümlülüklere karşı güvence altına almaları için bir finansal garanti görevi görür. Türk Borçlar Kanunu'na göre, izin verilen maksimum depozito miktarı üç aylık kiraya eşdeğerdir.
Ev Sahibi Ne Zaman Depozitodan Yasal Olarak Kesinti Yapabilir?
Bir ev sahibinin kiracının depozitosunu kısmen veya tamamen alıkoyabileceği belirli ve yasal olarak tanımlanmış durumlar vardır:
-
Kiracı evi hasarlı bir şekilde terk ederse
-
Ödenmemiş faturalarınız (elektrik, su, gaz vb.) varsa
-
Ödenmemiş kira ödemeleri varsa
Ancak bu kesintiler tam olarak belgelenmelidir. Örneğin, mülkte hasar varsa, ev sahibi bunu fotoğraflarla veya bilirkişi raporuyla kanıtlamalıdır. Sadece "kiracı yeniden boyamadı" iddiası yeterli kanıt değildir ve genellikle mahkeme kararlarında reddedilir.
Geri Ödemeler İçin Yasal Zaman Çerçevesi
Kiracı mülkü boşalttıktan sonra, ev sahibinin hasarı kanıtlamak veya depozitonun tamamını iade etmek için en fazla 3 ayı vardır. Bu süre içinde kanıt sunulamaması, ev sahibinin depozitoyu tamamen iade etmesini gerektirir.
İstanbul'da mülk satın almayı veya Türkiye'de gayrimenkul yatırımı yapmadan önce kiralamayı düşünen yabancı yatırımcılar veya bireyler için, kiracı haklarını ve ev sahibi sorumluluklarını anlamak (özellikle depozitolarla ilgili) esastır. Yasal netlik, emlak piyasasında güven ve şeffaflık oluşturmaya yardımcı olur.
