در ترکیه، سپرده های اجاره به عنوان ضمانت مالی برای صاحبخانه ها عمل می کند تا اموال خود را در برابر آسیب های احتمالی یا تعهدات پرداخت نشده ایمن کنند. طبق قانون تعهدات ترکیه، حداکثر مبلغ مجاز سپرده معادل سه ماه اجاره است.
چه زمانی صاحبخانه می تواند از نظر قانونی از سپرده کسر کند؟
موقعیت‌های خاص و قانونی تعریف شده‌ای وجود دارد که در آن یک مالک می‌تواند به طور جزئی یا کامل از سپرده مستاجر خودداری کند:
-
اگر مستاجر ملک را با خسارت ترک کند
-
در صورت وجود قبوض آب و برق پرداخت نشده (برق، آب، گاز و ...)
-
در صورت وجود پرداخت های معوقه اجاره
با این حال، این کسرها باید کاملاً مستند باشد. به عنوان مثال، اگر خسارتی به ملک وارد شده باشد، صاحبخانه باید آن را با عکس یا گزارش کارشناسی ثابت کند. صرف این ادعا که «مستاجر دوباره رنگ نکرده است» شواهد کافی نیست و اغلب در احکام دادگاه رد می شود.
بازه زمانی قانونی برای بازپرداخت
پس از اینکه مستاجر ملک را تخلیه کرد، صاحبخانه حداکثر 3 ماه فرصت دارد تا خسارت را ثابت کند یا کل سپرده را بازپرداخت کند. عدم ارائه شواهد در این بازه زمانی، صاحبخانه را ملزم می کند که سپرده را به طور کامل بازگرداند.
برای سرمایه گذاران خارجی یا افرادی که قصد خرید ملک در استانبول یا اجاره قبل از سرمایه گذاری املاک در ترکیه را دارند، درک حقوق مستاجر و مسئولیت های مالک - به ویژه در مورد سپرده ها - ضروری است. شفافیت قانونی به ایجاد اعتماد و شفافیت در بازار املاک کمک می کند.
