Evet, Türkiye'de mevcut ipotekli bir mülkü yasal olarak satabilirsiniz, ancak bu borçsuz bir evi satmak kadar kolay değildir. İpotekli bir mülkün satışı ek yasal ve mali prosedürler içerir ve devam etmeden önce seçeneklerinizi anlamanız önemlidir.
Türkiye'de ipotek, bir kredi için teminat olarak bir kredi veren -genellikle bir banka- tarafından bir mülk üzerine konulan yasal bir haktır. İpotek var olduğu sürece, mülkün satış sürecinde ele alınması gereken kısıtlamaları vardır.
İpotekli bir evi satmanın iki yaygın yolu vardır:
1. Satıştan Önce İpoteğin Ödenmesi
Bu en güvenli seçenektir. Mevcut mal sahibi, işlem gerçekleşmeden önce kalan ipotek bakiyesini bankaya geri öder. Borç temizlendikten sonra, banka bir ibra belgesi düzenler ve haciz tapudan kaldırılır. Mülk daha sonra temiz bir tapu ile satılabilir.
2. İpoteğin Yeni Alıcıya Devredilmesi
Bazı durumlarda alıcı, mevcut ipoteği koruyarak mülkü satın almayı kabul eder. Bu genellikle alıcının mevcut krediyi üstlenmesini veya kendi adına yeni bir kredi düzenlemesini içerir. Bankanın bu düzenlemeyi onaylaması gerekir ve tapu devri Tapu Sicil Müdürlüğü'nde güncellenmiş belgelerle gerçekleştirilir.
Hangi yöntem kullanılırsa kullanılsın, banka ile iletişim çok önemlidir. Bankanın onayının alınması ve satışın sonuçlandırılması için gerekli evrakların Tapu Müdürlüğü'ne sunulması gerekmektedir.
İstanbul'da veya Türkiye'nin diğer şehirlerinde mülk satın almayı düşünen yabancı yatırımcılar ve gurbetçiler için bu prosedürlerden anlayan profesyonel bir emlak danışmanıyla çalışmak önemlidir. Özellikle lüks mülklerin yüksek talep gördüğü Maslak gibi birinci sınıf yerlerde, ipotekle ilgili işlemler oldukça yaygındır.
