پاسخ کوتاه این است: بله، فروش ملک دارای رهن در ترکیه امکان‌پذیر است، اما این کار نیازمند طی کردن مراحل قانونی و بانکی مشخصی است. اگر قصد خرید خانه در استانبول یا بررسی فرصت‌های سرمایه‌گذاری ملکی در ترکیه را دارید، آشنایی با نحوه فروش املاک دارای رهن می‌تواند بسیار کاربردی باشد.
در سیستم حقوقی ترکیه، رهن یا همان «ایپوتک» به معنای حق قانونی بانک یا طلبکار برای توقیف ملک در صورت عدم پرداخت بدهی است. بنابراین، تا زمانی که این رهن وجود دارد، امکان فروش مستقیم ملک وجود ندارد مگر اینکه اقدامات خاصی انجام شود.
دو روش اصلی برای فروش ملک دارای رهن وجود دارد:
۱. تسویه رهن قبل از فروش
در این حالت، مالک فعلی ملک، قبل از فروش، بدهی باقی‌مانده به بانک را به‌طور کامل پرداخت می‌کند. پس از پرداخت، بانک مدرکی مبنی بر رفع رهن صادر می‌کند و از طریق مراجعه به اداره ثبت اسناد، رهن از سند ملک حذف می‌شود. پس از آن، ملک با سند پاک قابل فروش است.
۲. انتقال رهن به خریدار جدید
در این روش، خریدار با قبول شرایط فعلی ملک، آن را همراه با وام بانکی خریداری می‌کند. این کار یا با پذیرفتن وام قبلی یا اخذ وام جدید به نام خریدار انجام می‌شود. در هر صورت، بانک باید این فرآیند را تأیید کرده و اسناد مربوطه در اداره ثبت اسناد رسمی ثبت شود.
در هر دو روش، همکاری و هماهنگی با بانک الزامی است. بدون موافقت بانک، انتقال سند به خریدار انجام نخواهد شد.
برای کسانی که قصد سرمایه‌گذاری در املاک ترکیه را دارند، به‌ویژه در مناطق استراتژیکی مانند ماسلاک استانبول، همکاری با مشاوران حقوقی و ملکی آگاه می‌تواند مسیر معامله را هموارتر و مطمئن‌تر کند.
