Bir ev sahibi kiraladığı bir mülkü satmaya karar verdiğinde, yaygın bir soru ortaya çıkar: Kiracı, mülkü potansiyel alıcılara veya yeni kiracılara göstermeye zorlanabilir mi? Türk yasalarına göre, kiracının işbirliği yapması beklenir - ancak belirli koşullar altında.
Ev sahibinin bu hakkı kullanabilmesi için kiracıya önceden bildirimde bulunması gerekir. Bu bildirim sözlü veya yazılı olabilir, ancak yasal netlik ve kanıt için resmi bir bildirim (ihtarname) kullanılması şiddetle tavsiye edilir. Önceden bildirimde bulunulmazsa, kiracı mülk ziyaretlerine izin vermek zorunda değildir.
Kiracı bilgilendirilmesine rağmen mülkü göstermeyi reddederse, ev sahibi konuyu Sulh Hukuk Mahkemesi'ne taşıyabilir. Mahkeme, yasal kanallar aracılığıyla mülkün ilgilenen alıcılar tarafından görülebileceği belirli gün ve saatler belirleyebilir.
Mahkeme, adil bir program belirlemek için hem kiracının haklarını hem de mülkün koşullarını göz önünde bulundurur. Onaylandıktan sonra, kiracı bu zamanlarda erişime izin vermekle yasal olarak yükümlüdür. Bu denge, satış sürecinin kiracının haklarını ihlal etmeden ilerlemesini sağlar.
İster İstanbul'da mülk satın almayı planlıyor olun, ister Maslak gibi rekabetçi pazarlarda kiralık birimleri yönetiyor olun, hem ev sahiplerinin hem de kiracıların yasal sorumluluklarını anlamak, anlaşmazlıkları önlemeye ve işlemleri kolaylaştırmaya yardımcı olabilir.
