Tesis Yönetim Dernekleri Federasyonu (TESKON) Başkanı Yahya Sağır, hem kiracıların hem de mülk sahiplerinin mali katkıları ve sorumlulukları konusundaki önemli hususlara dikkat çekmiştir. Tesis yönetiminin en önemli yönlerinden biri, sermaye yatırımlarını işletme giderlerinden ayırmaktır; Yahya Sağır'a göre, asansör değişimi, bina tadilatı veya altyapı iyileştirmeleri gibi demirbaş niteliğindeki yatırım maliyetlerinden kiracılar değil, yalnızca kat malikleri sorumludur. Güvenlik, temizlik ve ortak alan giderleri gibi günlük operasyonel harcamaları kapsayan aylık aidatlar ise kira sözleşmesinde belirtilmesi şartıyla kiracılardan tahsil edilebilir. Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) 317. maddesi uyarınca kiracılar, kiralanan mülkün olağan kullanımıyla ilgili giderlerden sorumludur; bu giderler arasında elektrik, su ve doğalgaz faturaları, ortak alan temizlik giderleri ile kullanıma bağlı rutin bakım ve küçük onarımlar yer almaktadır. Mali sorumlulukların yanlış yorumlanması mülk sahipleri ve kiracılar arasında yasal ihtilaflara yol açabileceğinden, gider kategorizasyonunda şeffaflığın sağlanması çatışmaları önler. Apartman ve site yöneticileri, yasal uyumu ve finansal istikrarı korumak adına bu sorumlulukları taraflara net bir şekilde ileterek profesyonel bir yönetim süreci yürütmelidir.
2025'te Apartman ve Site Yönetimleri İçin Önemli Uyarılar: Kiracıların ve Mülk Sahiplerinin Sorumlulukları
