Tesis Yöneticileri Konfederasyonu (TESKON) Genel Başkanı Yahya Sağır, hem kiracıların hem de mülk sahiplerinin mali katkı ve sorumluluklarına ilişkin önemli hususların altını çizdi.
Yatırım Maliyetleri ve Bakım Ücretleri Arasındaki Fark
Mülk yönetiminin en önemli yönlerinden biri sermaye yatırımları ile işletme maliyetlerini birbirinden ayırmaktır. Yahya Sağır'a göre, sermaye yatırım maliyetlerini ödemekten kiracılar değil, yalnızca mülk sahipleri (kat malikleri) sorumludur.
✅ Sermaye yatırımları (asansör değişimleri, büyük bina tadilatları veya altyapı iyileştirmeleri gibi) yalnızca mülk sahipleri tarafından karşılanmalıdır.
✅ Güvenlik, temizlik ve kamu hizmetleri gibi günlük operasyonel giderleri karşılayan aylık bakım ücretleri (aidat), kira sözleşmesinde belirtildiği takdirde kiracılardan tahsil edilebilir.
Kiracılar Yasal Olarak Ne Ödemekle Yükümlüdür?
Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) 317. maddesine göre, kiracılar kiralanan mülkün normal kullanımıyla ilgili giderlerden sorumludur. Bunlar şunları içerir:
📌 Elektrik, su ve gaz faturaları
📌 Ortak alanlar için temizlik ücretleri
📌 Kullanımla ilgili rutin bakım ve küçük onarımlar
Bu Neden Önemli?
Mali sorumlulukların yanlış yorumlanması genellikle kiracılar, ev sahipleri ve bina yönetimi arasında yasal anlaşmazlıklara yol açar. Gider kategorizasyonunda şeffaflığın sağlanması anlaşmazlıkları önler ve mülk sahiplerinin site bütçelerini düzgün bir şekilde yönetmelerine yardımcı olur.
Son Düşünceler
Apartman ve site yöneticileri, kiracılara ve mülk sahiplerine mali sorumluluklarını açıkça bildirmelidir. Sermaye yatırımlarını işletme maliyetlerinden ayırmak, konut komplekslerinde yasal uyumluluğun ve finansal istikrarın korunmasına yardımcı olacaktır.
