Türkiye'de kiracıların kiraladıkları evlerde küçük değişiklikler yapması yaygındır. Ancak, tüm tadilatlar yasa veya kira sözleşmesinin gözünde eşit olarak değerlendirilmez. Hangi değişikliklerin ev sahibinin izni olmadan izin verildiğini ve hangilerinin yazılı onay gerektirdiğini anlamak, yasal anlaşmazlıklardan kaçınmak ve teminatınızı korumak için önemlidir.
Ev Sahibinin Onayını Gerektirmeyen Değişiklikler
Belirli kozmetik veya yapısal olmayan iyileştirmeler, geri döndürülebilir olmaları koşuluyla, genellikle önceden onay alınmadan yapılabilir. Bunlar şunları içerir:
-
Duvarlara raf, sanat eseri veya küçük armatürler asmak
-
Yeniden kablolama gerektirmeyen aydınlatma armatürleri takmak
-
Taşınabilir ısıtma veya soğutma ünitelerinin (klimalar veya elektrikli radyatörler gibi) eklenmesi
-
Duvarları nötr bir renge boyamak
-
Dolap kilitleri veya duvar koruyucuları gibi çocuk güvenlik cihazlarının takılması
Bu değişiklikler izin gerektirmese de, kiracıların taşınırken mülkü orijinal haline getirmeleri beklenir. Oluşan herhangi bir hasar onarılmalıdır veya maliyet depozitodan düşülebilir.
Onay Gerektiren Tadilatlar
Daha kalıcı veya yapısal değişiklikler genellikle ev sahibinden yazılı izin gerektirir. Bunlar şunları içerir:
-
Mutfak dolaplarını, banyo tesisatını veya ankastre cihazları değiştirmek
-
Duvarların kira sözleşmesinden farklı bir renge boyanması
-
Fayanslara veya zeminlere yapıştırıcı film veya kaplamaların uygulanması
Bir kiracı bu değişikliklerden herhangi birini onay almadan yaparsa, ev sahibi resmi bir uyarı bildirimi gönderme hakkına sahiptir. Kiracı mülkü 30 gün içinde restore etmezse, ev sahibi şunları yapabilir:
-
Tahliye davası açma
-
Mülkün restore edilmesinin maliyetinin tazminini talep edmesi
-
Yetkisiz değişiklikleri geri almak için yasal işlemler
Bu sınırları anlamak, özellikle Türkiye'de mülk satın almadan önce kiralayan yabancılar için önemlidir. Her iki tarafı da korumaya yardımcı olur ve daha sorunsuz bir kiralama deneyimi sağlar.
