Bir emlak acentesi, emlak danışmanı ya da Türkiye'de mülkünü satmak isteyen bireysel bir ev sahibi iseniz, herhangi bir şeyi piyasaya sürmeden önce tapunun yasal ve idari durumundan emin olmak kritik bir adımdır. Küçük bir riski bile gözden kaçırmak tüm satış sürecini geciktirebilir veya geçersiz kılabilir, itibarınıza zarar verebilir ve yasal komplikasyonlar yaratabilir. İlk ve en önemli...

Türkiye'de -özellikle İstanbul veya Maslak gibi yüksek talep gören bölgelerde- mülk satın almak karlı bir yatırım olabilir. Bununla birlikte, tapudaki bazı yasal şerhlerin (şerh) farkında olmak çok önemlidir, bu şerhler bir mülk satışını geciktirebilir veya hatta engelleyebilir. İşte herhangi bir gayrimenkul işlemini sonuçlandırmadan önce dikkatle incelenmesi gereken temel şerhler: İpotek (Haciz): Eğer mülk...

Son aylarda Türkiye, piyasada bulunan kiralık mülklerin sayısında önemli bir düşüşe tanık oldu. Bu eğilim, hem yerel halk hem de İstanbul'da mülk satın almayı düşünen veya Türkiye'deki gayrimenkul yatırım fırsatlarını araştıran gayrimenkul yatırımcıları arasında endişeye yol açıyor. Sektör uzmanları, ev sahipleri ile kiracılar arasında artan yasal ve mali gerilimlere işaret ediyor...

Türkiye'de ister ev sahibi ister kiracı olun, kira sözleşmeniz bir formaliteden çok daha fazlasıdır; sizin yasal korumanızdır. Ne yazık ki, birçok sözleşme daha sonra karışıklığa, anlaşmazlıklara ve hatta davalara neden olan önemli maddeleri gözden kaçırmaktadır. İşte bir kira sözleşmesinin asla dışında bırakılmaması gereken beş kritik unsur. Her şeyden önce, her iki tarafın da kimlik ve iletişim bilgileri yazılı olmalıdır...

Türkiye'de bir kiracıyı tahliye etmek, Türk Borçlar Kanunu kapsamında katı yasal kurallara tabidir. İster İstanbul'da yatırım yapmak isteyen bir mülk sahibi olun, ister Türkiye'de halihazırda kiralık bir mülkünüz olsun, bu kuralları anlamak haklarınızı korumak için çok önemlidir. 1. Kişisel İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Mülk sahibinin veya birinci dereceden bir akrabasının (ebeveyn veya çocuk gibi) mülke ihtiyacı varsa...

📌 Tapu devri, gayrimenkul mülkiyetindeki en önemli süreçlerden biridir. Ancak bazı durumlarda tapu devri mahkeme kararı ile iptal edilebilmektedir. Tapu iptal davaları, hak kayıplarının önlenmesi ve hukuka aykırı işlemlerin düzeltilmesi amacıyla açılmaktadır. İşte tapu iptali için en sık karşılaşılan nedenler: Yaygın Tapu İptal Davası Nedenleri...

📌 Gayrimenkul işlemlerinde depozito (kapora), bir mülkün kiralanması veya satın alınması sürecinde finansal teminat olarak yapılan bir ödemedir. Depozito Ödemelerinin Yasal Dayanağı Türk Borçlar Kanunu'nun (6098 sayılı Kanun) 177. maddesine göre depozito, bir sözleşmenin kurulduğunun kanıtı olarak hizmet eder. Ancak, depozitonun hukuki niteliği ve iade edilebilirliği türüne bağlıdır...

Bir mülkün satılması, mevcut bir kira sözleşmesini otomatik olarak feshetmez. ✅ Mülk Satıldığında Kira Sözleşmesine Ne Olur? Türk Borçlar Kanunu'na göre, bir mülk satıldığında, kira sözleşmesi aynı koşullar altında yeni sahibine devredilir. Yeni mal sahibinin, mülkiyet değişikliği hakkında kiracıyı yazılı olarak bilgilendirmesi gerekir. Kira Ödemeleri Kime Yapılmalı...

Birçok kiracı, kiralık bir mülkü boşalttıklarında kira sözleşmelerinin otomatik olarak feshedildiğine inanır. Ancak, Türk kira yasaları uyarınca, anahtarlar resmi olarak ev sahibine iade edilene kadar kira sözleşmesi yasal olarak geçerli kalır. Anahtarların İade Edilmemesinin Yasal Sonuçları Kiracı evden taşınsa ve mülkte yaşamayı bıraksa bile, kira sözleşmesi anahtarlar teslim edilene kadar yürürlükte kalmaya devam eder. Bu durumda...

Aile konutu şerhi, evlilik birliği içinde ortak yaşam alanı olarak kullanılan konutun eşlerin rızası olmaksızın satılmasını, devredilmesini veya ipotek edilmesini engelleyen yasal bir korumadır. Türk Medeni Kanunu'nun 194. maddesinde düzenlenen bu şerh, özellikle geliri olmayan veya resmi malik olmayan eşleri korumaktadır. Aile Konutu Nasıl Tescil Edilir...