Türk Borçlar Kanunu'na göre, kiralanan mülkü amacına uygun durumda teslim etmek ve kira süresi boyunca bu durumu korumak temel olarak ev sahibinin sorumluluğundadır. Bu, mülkün temel donanımlarıyla ilgili büyük yapısal arızaların (genellikle "demirbaş" olarak adlandırılır) yasal olarak ev sahibinin onarım sorumluluğunda olduğu anlamına gelir. Bu donanımlar arasında su ve elektrik tesisatları, merkezi ısıtma ünitesi (kombi), kapı ve pencere mekanizmaları, lavabolar ve mülkün kullanılabilirliği için ayrılmaz bir parça olan diğer temel yerleşik bileşenler gibi temel sistemler yer alır.
Ancak, yasa kiracının neden olduğu zararlar için de net bir sınır çizmektedir. Kiracının uygunsuz veya ihmalkar kullanımı sonucu oluşan herhangi bir arıza veya kırılma tamamen kiracının sorumluluğundadır. Örneğin, ev sahibi tarafından sağlanan bir çamaşır makinesi sürekli aşırı yüklenme nedeniyle bozulursa veya bir kapı kilidi zorlanarak kırılırsa, onarım masraflarından kiracı sorumludur. Bu ayrım, normal aşınma ve yıpranmayı doğrudan kullanıcı kaynaklı hasardan ayırır.
Ayrıca, kiracıların genellikle küçük, ucuz rutin bakım işlerini üstlenmeleri beklenir. Örneğin, bir ampul değiştirmek veya gevşemiş bir dolap kulbunu sıkmak gibi işleri düşünün. Büyük bir su kaçağı veya komple kombi arızası gibi evin temel kullanımını etkileyen yüksek maliyetli, yapısal arızalar ise ev sahibinin sorumluluğundadır.
Yanlış anlamaları ve olası anlaşmazlıkları önlemek için her iki taraf için de en güçlü araç kira sözleşmesidir. Kira sözleşmesine detaylı bir “demirbaş listesi” eklenmesi şiddetle tavsiye edilir. Bu liste, mülkle birlikte verilen tüm demirbaşları ve büyük ev aletlerini, kiracılığın başlangıcındaki durumlarını belirterek ayrıntılı olarak listelemelidir. Bu basit belge, mutlak netlik sağlayarak hem ev sahibinin hem de kiracının bir onarım gerektiğinde kimin sorumlu olduğunu bilmesini sağlar ve şeffaf ve olumlu bir kira ilişkisini teşvik eder.
