Bir emlak acentesi, emlak danışmanı ya da Türkiye'de mülkünü satmak isteyen bireysel bir ev sahibi iseniz, herhangi bir şeyi piyasaya sürmeden önce tapunun yasal ve idari durumundan emin olmak kritik bir adımdır. Küçük bir riski bile gözden kaçırmak tüm satış sürecini geciktirebilir veya geçersiz kılabilir, itibarınıza zarar verebilir ve yasal komplikasyonlar yaratabilir.
İlk ve en önemli adım tapu belgesini iyice incelemektir. Mülkün kat mülkiyeti statüsüne sahip olup olmadığını, herhangi bir şerh veya kısıtlama (şerhler) olup olmadığını ve birden fazla ortak malik olup olmadığını teyit etmeniz gerekir. Mülkün yasal mülkiyetinin veya hisselerinin kime ait olduğunu bilmek, özellikle miras kalan veya müşterek sahip olunan gayrimenkullerle uğraşırken hayati önem taşır.
Ardından, Türk Tapu Sicili tarafından geliştirilen dijital bir platform olan Web Tapu sistemini kullanın. Tapu üzerindeki QR kodunu tarayarak ayrıntılı mülkiyet bilgilerine kolayca erişebilirsiniz. Bu sadece zaman kazandırmakla kalmaz, aynı zamanda tapunun mevcut durumunu doğrulamada doğruluk sağlar.
Bir diğer önemli kontrol de imar planını (imar durumu) gözden geçirmek için yerel belediyeye başvurmaktır. Mülkün konut, ticari veya bina kısıtlamaları olup olmadığını anlamak, alıcı beklentilerine ve yasal kullanıma uygun olup olmadığını belirleyecektir.
Aynı derecede önemli olan bir diğer husus da mülkün herhangi bir ipotek, haciz veya ihtiyati tedbir kararına tabi olup olmadığını doğrulamaktır. Bu yasal engeller bir satışı tamamen engelleyebilir veya işlemi geciktiren uzun temizleme süreçleri gerektirebilir.
Mülk vekaletname (vekalet) yoluyla satılacaksa, belgenin noter onaylı olduğundan ve doğru yetki kapsamını verdiğinden emin olun. Yanlış düzenlenmiş bir vekaletname işlemi geçersiz kılabilir veya ileride yasal anlaşmazlıklara yol açabilir.
Tam bir tapu risk taraması yapmak en iyi uygulamadan daha fazlasıdır; güvenli, profesyonel ve güvenilir gayrimenkul işlemleri için anahtarınızdır. Özellikle İstanbul gibi dinamik pazarlarda ve Maslak gibi talebin yüksek olduğu semtlerde, temiz ve net bir tapu, sorunsuz ve hızlı bir satış anlamına gelir.
