Türkiye'de gayrimenkul yatırımcıları için araziye yatırım yapmak giderek daha cazip bir seçenek haline geldi ve uzun vadeli sermaye artışı ve geliştirme potansiyeli sunuyor. Ancak arazi yatırımı risksiz değil — özellikle de yaygın tuzakların farkında olmayan ilk kez ev sahibi olanlar için. Tek bir yanlış karar vermek, yıllarca sürecek yasal veya finansal sorunlara yol açabilir.
İşte yatırımcıların Türkiye'de arsa satın alırken kaçınması gereken 5 kritik hata.
1.İmar Durumunu Kontrol Etmemek
Her arsa inşaata hazır değildir. Arazide yasal olarak neye izin verildiğini anlamak için yerel belediyeden imar sertifikası almak esastır. Uygun izinler olmadan imarsız veya tarım arazisine yatırım yapmak, geliştirmeyi engelleyebilir ve yeniden satış değerini düşürebilir.
2.Altyapı Kullanılabilirliğini Göz Ardı Etmek
Arazinin suya, elektriğe veya yola erişimi yoksa, geliştirme süresiz olarak ertelenebilir. Bir satın alma işlemine karar vermeden önce, hizmet kullanılabilirliğini veya gelecekteki altyapı planlarını doğrulamak için yerel kamu hizmeti sağlayıcılarına danışın.
3.Konumu Yüzeysel Olarak Değerlendirmek
Bir yer şu anda sessiz veya uzak görünebilir, ancak gelecekte gelişme yolunda olabilir. Başarılı yatırımcılar hem mevcut değeri hem de uzun vadeli potansiyeli göz önünde bulundurur. Bölgedeki yaklaşan ulaşım projelerini, ticari bölgeleri ve kentsel planlama gelişmelerini araştırın.
4.Başlık Türü ve Mülkiyetin Gözden Kaçırılması
Paylaşılan veya belirsiz tapu senetlerine sahip araziler önemli yasal sorunlara yol açabilir. Gelecekteki anlaşmazlıkları önlemek için, inşaat için belirlenmiş kayıtlı arazi gibi tek bir sahibi ve açıkça tanımlanmış mülk türü olan parselleri seçin.
5.Sadece Fiyata Odaklanmak
Çok ucuz görünen bir arazi anlaşmasının altında yatan sorunlar olabilir. Her zaman fiyatın piyasa ortalamasından neden düşük olduğunu araştırın — bunun nedeni yasal kısıtlamalar, çevresel riskler veya erişilemezlik olabilir.
İstanbul'da arsa satın almayı veya Türkiye genelinde gayrimenkul yatırımı yapmayı planlayan herkes, gerekli özeni gösterip bu yaygın hatalardan kaçınarak riskli bir işlemi akıllı bir yatırıma dönüştürebilir.
