İstanbul'da soğuk bir kış akşamı olduğunu ve kiraladığınız dairedeki kombinin aniden çalışmadığını düşünün. Bir an paniğe kapılıyorsunuz. Tamir için kimi aramalısınız? Ve daha da önemlisi, faturadan mali olarak kim sorumlu? Bu, Türkiye'deki sayısız kiracı ve ev sahibi için ortak ve kritik bir sorudur. Haklarınızı ve yükümlülüklerinizi anlamak...
2025
Türkiye'de kiracıların kiraladıkları evlerde küçük değişiklikler yapmaları yaygındır. Ancak, tüm tadilatlar yasa veya kira sözleşmesi açısından eşit şekilde değerlendirilmez. Hangi değişikliklerin ev sahibinin izni olmadan yapılabileceğini ve hangilerinin yazılı onay gerektirdiğini anlamak, yasal anlaşmazlıklardan kaçınmak ve depozitonuzu korumak için çok önemlidir. İzin Verilmeyen Tadilatlar...
Investing in land has become an increasingly attractive option for real estate investors in Türkiye, offering long-term capital appreciation and development potential. However, land investment is not without risks — especially for first-time buyers who may be unaware of common pitfalls. Making one wrong decision can result in years of legal or financial trouble. Here are five critical mistakes investors...
In recent years, alternative housing options such as prefabricated homes and tiny houses have become increasingly popular in Türkiye. These dwellings offer flexibility and lower costs, but legal regulations remain strict. What is a Prefabricated House? Prefabricated homes are factory-made structures assembled on-site. In Türkiye, any structure making permanent contact with the ground, including those...
Türkiye’s housing market has undergone a dramatic transformation. According to Hakan Akçam, President of the Ankara Real Estate Professionals Chamber (ATEM), the number of tenants in the country has reached 24 million, while property prices have increased 18-fold and rents 12-fold during the same period. This explosive growth has led to an estimated 1.6 million residential properties remaining unsold,...
In Türkiye, rental deposits serve as a financial guarantee for landlords to secure their properties against potential damages or unpaid obligations. According to the Turkish Code of Obligations, the maximum allowable deposit amount is the equivalent of three months' rent. When Can a Landlord Legally Deduct from a Deposit? There are specific and legally defined situations in which a landlord may withhold a...
Inheriting real estate in Turkey comes with a clear legal process that must be followed step by step. Whether you're a Turkish citizen or a foreigner who has inherited property in Istanbul or any other region, understanding this process ensures your rights are secured and the property is officially transferred to your name. Here’s a breakdown of the inheritance process for real estate: 1. Obtain the...
Bir ev sahibi kiraladığı bir mülkü satmaya karar verdiğinde, yaygın bir soru ortaya çıkar: Kiracı, mülkü potansiyel alıcılara veya yeni kiracılara göstermeye zorlanabilir mi? Türk yasalarına göre, kiracının işbirliği yapması beklenir - ancak belirli koşullar altında. Ev sahibinin bu hakkını kullanabilmesi için kiracıya önceden bildirimde bulunması gerekir. Bu bildirim sözlü veya yazılı olabilir, ancak yasal netlik ve...
Küçük bir sorun gibi görünebilir, ancak Türk tapu senedinde (Tapu) adınızdaki tek bir harf hatası bile ciddi yasal sorunlara yol açabilir. Bir mülkün satışından ipotek başvurusuna veya miras devrine kadar, yasal adınızın doğruluğu sorunsuz işlemler için çok önemlidir. İsim Hatası Olarak Ne Sayılır? Bir isim hatası genellikle bir yazım hatası, fazladan veya eksik bir...
Yes, you can legally sell a property with an existing mortgage in Turkey, but it’s not as straightforward as selling a debt-free home. The sale of a mortgaged property involves additional legal and financial procedures, and it’s important to understand your options before proceeding. In Turkey, a mortgage (İpotek) is a legal claim placed on a property by a lender—usually a bank—as collateral for a...
