یحیی ساغیر، رئیس کنفدراسیون مدیران تأسیسات (TESKON)، بر نکات مهمی در خصوص مشارکتهای مالی و مسئولیتهای مستأجران و مالکان تأکید کرده است. یکی از مهمترین جنبههای مدیریت ساختمان، تفکیک سرمایهگذاریهای کلان از هزینههای عملیاتی است؛ به گفته یحیی ساغیر، تنها مالکان (kat malikleri) مسئول پرداخت هزینههای سرمایهگذاری مانند تعویض آسانسور، بازسازیهای اساسی بنا یا بهبود زیرساختها هستند و مستأجران مسئولیتی در این قبال ندارند. شارژ ماهانه (Aidat) که شامل هزینههای عملیاتی روزمره مانند امنیت، نظافت و مشاعات است، در صورت ذکر در قرارداد اجاره میتواند بر عهده مستأجر باشد. طبق ماده ۳۱۷ قانون تعهدات ترکیه (TBK)، مستأجران مسئول هزینههای مربوط به استفاده معمول از ملک شامل قبوض، نظافت مشاعات و تعمیرات جزئی هستند. تفسیر نادرست این مسئولیتها اغلب منجر به اختلافات قانونی میشود، بنابراین مدیران مجتمعها باید با شفافسازی دستهبندی هزینهها، انطباق قانونی و ثبات مالی را در مجتمعهای مسکونی حفظ کرده و از بروز درگیری بین مالک و مستأجر جلوگیری کنند.
هشدارهای مهم برای مدیریت آپارتمان و محل در سال 2025: مسئولیتهای مستاجران و مالکان املاک
