یحیی صاغر، رئیس کنفدراسیون مدیران تأسیسات (TESKON)، نکات مهمی را درباره هزینه‌های مالی و مسئولیت‌های مستأجران و مالکان ارائه داده است.
تفاوت بین هزینه‌های سرمایه‌گذاری و هزینه‌های جاری ساختمان
یکی از مسائل مهم در مدیریت ساختمان، تفکیک هزینه‌های سرمایه‌گذاری از هزینه‌های عملیاتی روزمره است. به گفته یحیی صاغر، فقط مالکان واحدهای مسکونی (kat malikleri) مسئول پرداخت هزینه‌های سرمایه‌ای هستند و این هزینه‌ها نباید به مستأجران تحمیل شود.
✅ هزینه‌های سرمایه‌گذاری شامل نوسازی آسانسور، تعمیرات اساسی ساختمان و بهبود زیرساخت‌ها می‌شود که فقط توسط مالکان باید پرداخت شود.
✅ هزینه‌های ماهانه ساختمان (aidat)، که شامل هزینه‌های روزمره مانند نگهبانی، نظافت و خدمات عمومی است، می‌تواند طبق قرارداد اجاره بر عهده مستأجران باشد.
مستأجران از نظر قانونی چه هزینه‌هایی را باید پرداخت کنند؟
بر اساس ماده ۳۱۷ قانون تعهدات ترکیه (TBK)، مستأجران مسئول پرداخت هزینه‌های مربوط به استفاده روزمره از ملک اجاره‌ای هستند. این هزینه‌ها شامل موارد زیر است:
📌 قبوض برق، آب و گاز
📌 هزینه‌های نظافت فضاهای عمومی
📌 تعمیرات جزئی و هزینه‌های مربوط به استفاده از واحد
چرا این موضوع اهمیت دارد؟
عدم تفکیک صحیح این هزینه‌ها می‌تواند منجر به اختلافات حقوقی بین مستأجران، مالکان و مدیران ساختمان شود. شفافیت در تعیین مسئولیت‌های مالی، از بروز مشکلات جلوگیری کرده و به مدیریت صحیح بودجه ساختمان کمک می‌کند.
نتیجه‌گیری
مدیران ساختمان‌ها باید مسئولیت‌های مالی را به‌صورت شفاف برای مالکان و مستأجران مشخص کنند. تفکیک هزینه‌های سرمایه‌ای از هزینه‌های عملیاتی روزمره، باعث ثبات مالی و رعایت قوانین در مجتمع‌های مسکونی خواهد شد.
