بازار مسکن ترکیه دستخوش تحولی شگرف شده است. به گفته هاکان آکچام، رئیس اتاق حرفه ای املاک و مستغلات آنکارا (ATEM)، تعداد مستاجران در این کشور به 24 میلیون نفر رسیده است، در حالی که قیمت ملک در مدت مشابه 18 برابر و اجاره بها 12 برابر شده است.
این رشد انفجاری بدون عواقب نبوده است. در حال حاضر، حدود 1.6 میلیون ملک مسکونی فروخته نشده باقی مانده است که نشان دهنده رکود جدی در بازار است.
چرا قیمت ها کاهش نمی یابد؟
با وجود مازاد عرضه ظاهری، قیمت ها کاهش نیافته است. آکچام این را به نقش غالب سرمایه گذاران نسبت می دهد. وی با تاکید بر اینکه تقاضا به جای نیاز محوری، به طور فزاینده ای سفته بازی است، گفت: "بازار مسکن در حال حاضر عمدتا توسط رفتار سرمایه گذاری هدایت می شود."
آکچام خاطرنشان می کند که مشکل مسکن در ترکیه دیگر فقط یک مسئله اقتصادی نیست، بلکه به یک بحران اجتماعی تبدیل شده است. او یک استراتژی چند مرحله ای را برای رسیدگی به این وضعیت ترسیم می کند:
-
افزایش تعداد پروژه های مسکن اجتماعی با قیمت مناسب
-
کاهش نرخ بهره برای دسترسی بیشتر به وام مسکن
-
اعمال مقررات سختگیرانه تر بر پلتفرم های فهرست آنلاین برای مهار تورم مصنوعی قیمت
برای کسانی که قصد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه یا کاوش در بهترین گزینه های ملک در استانبول را دارند، درک این پویایی ها بسیار مهم است. آینده مسکن در ترکیه به سرعت رسیدگی به این مسائل ساختاری بستگی دارد.
