آیا ملک رهنی در ترکیه قابل فروش است؟ هر آنچه که باید بدانید

بله، شما می‌توانید به طور قانونی ملکی را که دارای وام (رهن) است در ترکیه بفروشید، اما این کار به سادگی فروش یک خانه بدون بدهی نیست. فروش ملکِ در رهن، شامل مراحل قانونی و مالی اضافی است و درک گزینه‌های پیش رو قبل از اقدام، بسیار مهم است. در ترکیه، رهن (İpotek) یک ادعای قانونی است که توسط وام‌دهنده (معمولاً بانک) به عنوان وثیقه وام روی ملک گذاشته می‌شود. تا زمانی که رهن وجود دارد، محدودیت‌هایی روی ملک اعمال می‌شود که باید در طول فرآیند فروش برطرف شوند. دو روش رایج برای فروش خانه وام‌دار وجود دارد: ۱. تسویه وام قبل از فروش: این امن‌ترین گزینه است. مالک فعلی قبل از انجام معامله، باقیمانده بدهی را به بانک پرداخت می‌کند. پس از تسویه، بانک نامه فک رهن (Fek Yazısı) صادر کرده و محدودیت از روی سند برداشته می‌شود. ۲. انتقال وام به خریدار جدید: در برخی موارد، خریدار موافقت می‌کند که ملک را همراه با وام موجود خریداری کند. این کار معمولاً شامل پذیرش وام فعلی توسط خریدار یا ترتیب دادن وام جدید به نام اوست که مستلزم تایید بانک است. صرف‌نظر از روش انتخابی، هماهنگی با بانک و ارائه مدارک لازم به اداره ثبت اسناد (Tapu Müdürlüğü) برای نهایی کردن فروش ضروری است. برای سرمایه‌گذاران خارجی که قصد خرید ملک در استانبول یا مناطق برتری مانند ماسلاک را دارند، همکاری با یک مشاور املاک حرفه‌ای که با این رویه‌ها آشنا باشد، بسیار حیاتی است.