Türkiye'de bir kiracıyı tahliye etmek, Türk Borçlar Kanunu kapsamında katı yasal kurallara tabidir. İster İstanbul'da yatırım yapmak isteyen bir mülk sahibi olun, ister Türkiye'de halihazırda kiralık bir mülkünüz olsun, bu kuralları anlamak haklarınızı korumak için çok önemlidir.
1. Kişisel İhtiyaç Nedeniyle Tahliye
Mülk sahibinin veya birinci dereceden bir akrabasının (ebeveyn veya çocuk gibi) mülke kişisel kullanım için ihtiyacı varsa, ev sahibi yasal olarak bir tahliye süreci başlatabilir.
📌 Mahkeme İçtihadı: Türk mahkemeleri artık ihtiyacın gerçek olup olmadığını dikkatle inceliyor. İhtiyacın sahte olduğu tespit edilirse tahliye talebi reddediliyor.
2. Kiracının İmzalı Taahhüdüne Dayalı Tahliye
Kiracı, mülkü belirli bir tarihe kadar boşaltacağına dair yazılı bir taahhüt imzalamışsa, bu yasal olarak bağlayıcıdır.
📌 Önemli Not: Bu mektup kira sözleşmesi ile aynı gün imzalanırsa geçersiz sayılabilir. Taahhütname, kira sözleşmesinden en az birkaç gün sonrasına tarihlenmelidir.
3. Ödenmemiş Kira İçin Tahliye
Kiracı iki resmi uyarı almasına rağmen kirayı ödemezse, ev sahibi tahliye davası açabilir.
📌 Yeni Uygulama: Mahkemeler artık kira ödemelerinin düzenli olarak bir banka aracılığıyla yapılıp yapılmadığını dikkate alıyor ve bu da ev sahibinin iddialarına daha fazla ağırlık katıyor.
4. 10 Yıllık Sözleşme Yenilemesinden Sonra Tahliye
Bir kira sözleşmesi 10 yıldan uzun bir süre için otomatik olarak yenilenmişse, ev sahibi bu sürenin sonunda dava açarak sözleşmeyi sona erdirebilir.
✅ Sonuç
Bir ev sahibi olarak haklarınızı ve sorumluluklarınızı bilmek, özellikle Türkiye'de gayrimenkul yatırımı yapıyorsanız veya İstanbul'da mülk satın almayı planlıyorsanız çok önemlidir. Maslak gibi kira talebinin yüksek olduğu bölgelere yatırım yapanlar için kiracı ilişkilerini yasalar çerçevesinde yönetmek başarının anahtarıdır.
