Türkiye'de ister ev sahibi ister kiracı olun, kira sözleşmeniz bir formaliteden çok daha fazlasıdır; sizin yasal korumanızdır. Ne yazık ki, birçok sözleşme daha sonra karışıklığa, anlaşmazlıklara ve hatta davalara neden olan önemli maddeleri gözden kaçırmaktadır. İşte bir kira sözleşmesinin asla dışında bırakılmaması gereken beş kritik unsur.
Her şeyden önce, her iki tarafın kimlik ve iletişim bilgileri açık bir şekilde yazılmalıdır. Buna tam isimler, kimlik numaraları, telefon numaraları ve e-posta adresleri de dahildir. Eksik veya yanlış bilgiler, daha sonra yasal müdahalenin gerekli olması halinde ciddi sorunlar yaratabilir.
Aylık kira tutarı ve nasıl ödeneceği açıkça belirtilmelidir. Ödemenin tam olarak hangi gün yapılacağı ve havalenin bir banka aracılığıyla mı yoksa başka bir yöntemle mi yapılacağının belirtilmesi önemlidir. Yanlış anlamalara yol açabileceğinden "nakit olarak ödenecektir" gibi muğlak ifadelerden kaçının.
Eğer bir depozito söz konusu ise, miktarı açıkça yazılmalıdır. Sözleşmede ayrıca depozitonun hangi koşullar altında ve ne zaman iade edileceği de belirtilmelidir. Türk yasalarına göre depozito üç aylık kira bedelini geçemez.
Kira süresi ve fesih koşulları da kritik öneme sahiptir. Başlangıç ve bitiş tarihlerinin yanı sıra kiralamanın otomatik olarak yenilenip yenilenmeyeceği de belirtilmelidir. Taraflardan biri sözleşmeyi erken bitirmek isterse, sözleşmede herhangi bir ceza veya tazminat uygulanıp uygulanmayacağı açıklığa kavuşturulmalıdır.
Son olarak, mülkteki tüm eşyaların bir envanteri ve mülkün mevcut durumu hakkında kısa bir rapor eklenmelidir. Bu hem ev sahibini hem de kiracıyı korur ve gelecekte hasar veya eksik eşyalarla ilgili anlaşmazlıkları önlemeye yardımcı olur.
Bu beş unsuru kira sözleşmenize dahil ederek, yalnızca şeffaf bir sözleşme oluşturmakla kalmaz, aynı zamanda her iki taraf arasında güven tesis eder ve ileride olası komplikasyonları önlersiniz.
