Türkiye'de -özellikle İstanbul veya Maslak gibi yüksek talep gören bölgelerde- mülk satın almak karlı bir yatırım olabilir. Bununla birlikte, tapudaki bazı yasal şerhlerin (şerh) farkında olmak önemlidir, bu şerhler bir mülk satışını geciktirebilir veya hatta engelleyebilir.
İşte herhangi bir gayrimenkul işlemini sonuçlandırmadan önce dikkatle incelenmesi gereken temel şerhler:
Lien (Haciz):
Mülkün üzerinde haciz bulunan ödenmemiş bir borç varsa, haciz kaldırılana kadar satışa devam edilemez.
Ön Tedbir Kararı (İhtiyati Tedbir):
Mülkün devrini geçici olarak engelleyen bir mahkeme kararı. Satış ancak tedbir kararı kaldırıldıktan sonra gerçekleşebilir.
Mortgage (İpotek):
Mülk bir kredi için teminat olarak kullanılıyorsa, yine de satılabilir, ancak ipotek ödenmeli veya rıza ile devredilmelidir.
Satış Sözü (Satış Vaadi):
Daha önce noter onaylı bir satış vaadi tapuya kaydedilmişse, mülkün yeniden satılması yasal ihtilafa yol açabilir.
Aile Konutu Şerhi (Aile Konutu):
Mülk aile konutu olarak kayıtlıysa, eşin açık rızası olmadan satılamaz.
İntifa Hakkı (İntifa Hakkı):
Birisi mülk üzerinde kullanım haklarına sahipse, mülkiyet devredilebilir, ancak kullanım hakları hala geçerli kalacaktır.
Kira Şerhi (Kira Şerhi):
Bir kiracı sözleşmesi resmi olarak tapuya kaydedilirse, mülk satılsa bile kira sözleşmesi geçerli kalır.
Bu şerhler sadece formaliteden ibaret değildir, yasal ağırlık taşırlar. Satın almayı düşündüğünüz mülkün yasal engellerden arınmış olduğundan emin olmak için her zaman emlakçınıza veya avukatınıza danışın. Bu adım, Türk gayrimenkulüne yatırım yapmayı veya İstanbul'da güven ve netlikle mülk satın almayı hedefleyen herkes için çok önemlidir.
