📌 Tapu devri, gayrimenkul mülkiyetindeki en önemli süreçlerden biridir. Ancak bazı durumlarda tapu devri mahkeme kararı ile iptal edilebilmektedir. Tapu iptal davaları, hak kayıplarının önlenmesi ve hukuka aykırı işlemlerin düzeltilmesi amacıyla açılmaktadır. İşte tapu iptali için en sık karşılaşılan nedenler:
Tapu İptali İçin Yaygın Nedenler
✔️ Hileli İşlemler (Mirasçılardan Mal Gizleme) Mirasçılardan mal gizleme kastı ile yapılan işlemler iptal edilebilir. Örneğin bir malın mirasçılardan birine veya üçüncü bir kişiye düşük bedelle devredilmesi durumunda diğer mirasçılar iptal için mahkemeye başvurabilir.
✔️ Hata veya Aldatma (Dolandırıcılık ve Yanıltıcı Bilgi) Tapu işlemi sırasında yanıltıcı bilgi verilmesi veya bir kişinin aldatılması durumunda devir geçersiz kılınabilir. Örneğin, mülkün değeri veya özellikleri hakkında yanlış bilgilerle yapılan satışlar yasal olarak iptal edilebilir.
✔️ Sahtecilik (Sahte Belge veya Vekaletname Kullanımı) Tapu devri sırasında sahte vekaletname veya belge kullanılması halinde iptal mümkündür. Sahtecilik sıklıkla dolandırıcılık vakalarında görülmektedir.
✔️ Aile Konutu Şerhi (Eşin Rızası Olmadan Devir) Evlilik içinde kullanılan bir konut "aile konutu" olarak kabul edilir. Tapuda aile konutu şerhi varsa, eşlerden biri diğerinin rızası olmadan mülkü devredemez. Aksi takdirde satış iptal edilebilir.
✔️ Geçersiz veya Usulsüz Sözleşmeler Gayrimenkul işlemleri resmi şekilde yapılmalıdır. Noter onayı olmadan yapılan satış vaadi sözleşmeleri tapu devirleri için geçersizdir ve iptale konu olabilir.
Tapu İptali İçin Ne Yapılmalıdır?
Bir tapunun iptalini talep etmek için Asliye Hukuk Mahkemesi'nde dava açılması gerekmektedir. Davacı, tapu kaydının hukuka aykırı olduğunu kanıtlamalı ve gerekli belgeleri mahkemeye sunmalıdır. Bilirkişi raporları ve tanık ifadeleri yasal süreçte önemli bir rol oynayabilir.
✅ Sonuç: Tapu devri her zaman geri alınamaz, ancak yukarıda belirtilen yasal nedenler mevcutsa mahkeme yoluyla iptal edilebilir. Bir mülkün tapu işlemleriyle ilgili haksız bir durumla karşılaşırsanız, bir avukata danışmanız ve yasal süreci başlatmanız önemlidir.
