Bir gayrimenkul işlemi gerçek piyasa fiyatından daha düşük bir değer üzerinden kaydedildiğinde, Türk vergi makamları ödenmemiş tutar üzerinden önemli cezalar ve faizler uygulayabilir. Türk vergi hukuku uyarınca, eksik vergi ödemelerinden hem alıcı hem de satıcı yasal olarak sorumludur.
Daha Düşük Mülk Değeri Beyan Etmenin Sonuçları
Mülk bedelinin tapuda eksik bildirildiği tespit edilirse, aradaki fark faiziyle birlikte ek vergi ödemelerine tabi olacaktır.
✅ Eksik tapu harcı (tapu harcı) gerçek mülk değerine göre yeniden hesaplanır.
✅ Ödenmeyen ücrete 25% vergi cezası uygulanır.
Ceza Hesaplama Örneği
📌 Bir mülk 1 milyon TL'ye kaydedilirse, tapu harcı 40.000 TL (4%) olacaktır.
📌 Ancak gerçek satış fiyatı 6 milyon TL ise doğru ücret 240.000 TL olmalıdır.
📌 Eksik kalan 200.000 TL faiziyle birlikte tahsil edilecektir.
📌 Ek olarak 25% (50.000 TL) ceza uygulanacaktır.
Kim Sorumludur?
🔹 Tapu harcını genellikle alıcı ödese bile, eksik ödemelerden hem alıcı hem de satıcı yasal olarak sorumludur.
🔹 Bir şirket mülkü satarsa, kurumlar vergisi cezalarıyla da karşılaşabilir.
🔹 Beyan edilen değerdeki farkın tespit edilmesi halinde sermaye kazancı vergisi de uygulanabilir.
Son Düşünceler
Tapuda daha düşük bir değer beyan etmek vergiden tasarruf etmenin bir yolu gibi görünebilir, ancak ciddi mali cezalara ve yasal sonuçlara yol açabilir. Alıcı ve satıcılar, yüksek maliyetli cezalardan ve gelecekteki yasal sorunlardan kaçınmak için her zaman mülkün gerçek piyasa değerini bildirmelidir.
