سرمایه‌گذاری در املاک و کسب درآمد اجاره‌ای یکی از روش‌های رایج برای درآمدزایی غیرفعال در ترکیه است. اما بسیاری از مالکان از تعهدات مالیاتی خود در این زمینه اطلاع کافی ندارند. قوانین مالیاتی ترکیه به صاحبخانه‌ها اجازه می‌دهد تا بخشی از درآمد اجاره‌ای خود را از مالیات معاف کنند، که به کاهش هزینه‌های مالیاتی کمک می‌کند.
معافیت مالیاتی درآمد اجاره چیست؟
معافیت مالیاتی درآمد اجاره، به مالکان اجازه می‌دهد تا مبلغ مشخصی از درآمد اجاره‌ای خود را از پرداخت مالیات مستثنی کنند. اگر درآمد اجاره کمتر از حد معافیت تعیین‌شده باشد، مالکان نیازی به ارائه اظهارنامه مالیاتی نخواهند داشت.
حد معافیت مالیاتی اجاره در سال ۲۰۲۵
در سال ۲۰۲۵، دولت ترکیه حد معافیت مالیاتی اجاره را ۴۷,۰۰۰ لیر تعیین کرده است. این بدان معناست که اگر درآمد سالانه اجاره شما کمتر از این مقدار باشد، نیازی به پرداخت مالیات یا ارائه اظهارنامه مالیاتی نخواهید داشت.
چه کسانی می‌توانند از این معافیت استفاده کنند؟
✅ این معافیت فقط برای درآمد اجاره مسکونی اعمال می‌شود.
✅ اجاره املاک تجاری (دفاتر، مغازه‌ها و واحدهای تجاری) شامل این معافیت نمی‌شود.
✅ اگر درآمد سالانه اجاره شما کمتر از ۴۷,۰۰۰ لیر باشد، نیازی به ارائه اظهارنامه مالیاتی ندارید.
✅ اگر درآمد اجاره‌ای شما از حد معافیت بیشتر باشد، باید کل مبلغ را اظهار کنید و فقط روی مبلغی که از ۴۷,۰۰۰ لیر بیشتر است مالیات بپردازید.
✅ عدم اظهار درآمد اجاره‌ای می‌تواند منجر به جریمه‌های مالی و مشکلات قانونی شود.
مثال محاسبه مالیات (۲۰۲۵)
اگر یک مالک سالانه ۶۰,۰۰۰ لیر از اجاره خانه درآمد داشته باشد، ۴۷,۰۰۰ لیر آن معاف از مالیات است و مالیات فقط بر ۱۳,۰۰۰ لیر باقی‌مانده محاسبه می‌شود.
چرا اظهار درآمد اجاره‌ای مهم است؟
رعایت قوانین مالیاتی، باعث جلوگیری از جریمه‌های مالیاتی، ایجاد سابقه مالی مناسب و رعایت تعهدات قانونی می‌شود. کسانی که درآمد اجاره‌ای خود را اظهار نکنند، ممکن است با جریمه‌های مالی یا مشکلات قانونی از سوی مقامات مالیاتی ترکیه روبه‌رو شوند.
با درک قوانین معافیت مالیاتی اجاره، مالکان می‌توانند درآمد خود را بهینه کنند و در عین حال با قوانین مالیاتی مطابقت داشته باشند.
