در سال های اخیر، گزینه های مسکن جایگزین مانند خانه های پیش ساخته و خانه های کوچک به طور فزاینده ای در ترکیه محبوب شده اند. این نوع خانه ها انعطاف پذیری، هزینه کمتر و امکان نصب سریع را ارائه می دهند. با این حال، علیرغم عملی بودن آنها، مقررات قانونی مربوط به استفاده از آنها همچنان سختگیرانه و گاها سوء تفاهم شده است.
خانه پیش ساخته چیست؟
خانه های پیش ساخته سازه هایی هستند که به صورت قطعات در یک کارخانه تولید و در محل مونتاژ می شوند. اگرچه اندازه آنها معمولاً کوچک است، اما این آنها را از مقررات ساختمانی مستثنی نمی کند. در ترکیه، هر سازه ای که تماس دائمی با زمین داشته باشد، از جمله سازه هایی که فونداسیون بتنی یا نصب ثابت دارند، نیاز به مجوز ساختمان دارند.
خانه های پیش ساخته را می توان به طور قانونی در زمین هایی با مجوز منطقه بندی ساخت. با این حال، قرار دادن آنها در زمین های کشاورزی، مانند مزارع یا تاکستان ها، به طور کلی ممنوع است، مگر اینکه زمین به طور قانونی برای استفاده مسکونی تبدیل شده باشد.
خانه کوچک چیست؟
خانه های کوچک معمولاً خانه های کوچکی هستند که بر روی شاسی چرخ دار ساخته شده اند و امکان تحرک را فراهم می کنند. آنها اغلب به عنوان راه حل های موقت و سازگار با محیط زیست برای افزایش هزینه های مسکن به بازار عرضه می شوند. اما در عمل جایگاه قانونی آنها پیچیده تر است.
حتی اگر یک خانه کوچک چرخدار باشد، قرار دادن آن در زمین کشاورزی بدون پروانه ساختمانی مجاز نیست. هنگامی که واحد در یک مکان ثابت قرار می گیرد، ممکن است یک سازه دائمی در نظر گرفته شود که آن را مشمول قوانین منطقه بندی و ساختمان می کند. چه تلفن همراه باشد چه نباشد، بازرسی اموال ممکن است همچنان اعمال شود.
ملاحظات قبل از سرمایه گذاری
قبل از قرار دادن هر سازه در زمین در ترکیه، موارد زیر مهم است:
-
وضعیت منطقه بندی زمین (ایمار) را بررسی کنید
-
با مقامات شهرداری محلی مشورت کنید
-
در صورت لزوم برای مجوزهای مناسب اقدام کنید
برای کسانی که علاقه مند به زندگی طولانی مدت یا سرمایه گذاری در گزینه های مسکن جایگزین هستند، مانند خانه های پیش ساخته در مناطق حومه شهر یا خانه های کوچک در نزدیکی مناطق ساحلی، اطلاع از الزامات قانونی می تواند به جلوگیری از جریمه یا جابجایی اجباری کمک کند.
