طبق قانون تعهدات ترکیه، تخلیه مستأجر تنها در شرایط خاص قانونی امکان‌پذیر است. اگر قصد خرید ملک در استانبول یا سرمایه‌گذاری ملکی در ترکیه دارید، آگاهی از این قوانین ضروری است.
1. تخلیه به دلیل نیاز شخصی
اگر صاحب ملک یا بستگان درجه یک او به ملک برای سکونت نیاز داشته باشند، امکان درخواست تخلیه وجود دارد.
📌 رأی دیوان عالی: اگر نیاز جعلی باشد، دادگاه درخواست تخلیه را رد می‌کند.
2. تخلیه بر اساس تعهد کتبی مستأجر
اگر مستأجر به صورت کتبی تعهد دهد که در تاریخ مشخصی ملک را تخلیه می‌کند، این تعهد معتبر است.
📌 اگر این تعهد در همان روز عقد اجاره‌نامه امضا شده باشد، اعتبار ندارد و باید با چند روز فاصله امضا شده باشد.
3. عدم پرداخت اجاره
در صورت عدم پرداخت اجاره با وجود دو اخطار رسمی، صاحب‌خانه می‌تواند درخواست تخلیه بدهد.
📌 پرداخت منظم اجاره از طریق بانک اکنون یکی از عوامل مهم در تصمیم دادگاه است.
4. پایان ۱۰ سال تمدید خودکار قرارداد
اگر قرارداد اجاره بیش از ۱۰ سال ادامه یافته باشد، صاحب ملک می‌تواند پس از این مدت، قرارداد را به‌طور قانونی فسخ کند.
✅ نتیجه‌گیری
برای هر سرمایه‌گذار یا صاحب‌ملک، به‌ویژه در مناطقی مانند ماسلاک که بازار املاک بسیار پویاست، مدیریت صحیح روابط با مستأجران بر اساس قانون، کلید موفقیت در سرمایه‌گذاری است.
