کم‌اظهاری ارزش واقعی ملک در سند رسمی (Tapu) می‌تواند عواقب مالی و قانونی جدی داشته باشد. اگر مشخص شود که قیمت واقعی ملک بالاتر از مقدار اعلام‌شده باشد. سازمان مالیاتی ترکیه می‌تواند مالیات و عوارض معوقه را همراه با جریمه و بهره از خریدار و فروشنده مطالبه کند.
عواقب اعلام ارزش کمتر از واقعیت
در صورتی که مشخص شود ارزش واقعی ملک در سند رسمی کمتر از قیمت واقعی آن اعلام شده است، هزینه‌های زیر اعمال خواهد شد:
✅ مالیات سند رسمی (tapu harcı) بر اساس قیمت واقعی ملک محاسبه و مابه‌التفاوت آن مطالبه می‌شود.
✅ جریمه‌ای معادل ۲۵٪ از مالیات پرداخت‌نشده اعمال خواهد شد.
مثال محاسبه جریمه
📌 اگر ارزش ملک در سند ۱ میلیون لیر اعلام شود، مالیات سند رسمی ۴۰ هزار لیر (۴٪) خواهد بود.
📌 اما اگر قیمت واقعی ملک ۶ میلیون لیر باشد، مالیات واقعی باید ۲۴۰ هزار لیر باشد.
📌 مابه‌التفاوت ۲۰۰ هزار لیر به همراه بهره از خریدار و فروشنده دریافت می‌شود.
📌 علاوه بر این، جریمه ۲۵ درصدی (۵۰ هزار لیر) نیز اعمال خواهد شد.
چه کسی مسئول پرداخت است؟
🔹 هر دو طرف معامله (خریدار و فروشنده) به طور قانونی مسئول پرداخت مالیات هستند.
🔹 اگر فروشنده شرکت باشد، ممکن است علاوه بر جریمه مالیات سند، مالیات بر درآمد یا مالیات شرکت‌ها نیز از او مطالبه شود.
🔹 در صورتی که کم‌اظهاری در ارزش ملک مشخص شود، سازمان مالیاتی ممکن است مالیات بر عایدی سرمایه (capital gains tax) را نیز مطالبه کند.
نتیجه‌گیری
اعلام ارزش کمتر از واقعیت در سند رسمی ملک ممکن است در ابتدا باعث کاهش هزینه‌ها شود، اما عواقب قانونی و مالی بسیار سنگینی خواهد داشت. خریداران و فروشندگان باید ارزش واقعی ملک را در سند رسمی ثبت کنند تا از جریمه‌های سنگین و مشکلات قانونی در آینده جلوگیری کنند.
