Taşınmaz Satışı Durumunda Kiracının Hakları ve Sorumlulukları

Bir Taşınmazın Satışı Kira Sözleşmesini Etkiler mi?
Türk Borçlar Kanunu’na göre, bir taşınmazın satışı, mevcut kira sözleşmesini ortadan kaldırmaz. Kira sözleşmesi, taşınmazın yeni malikine aynı koşullarla devredilir ve kiracının hakları korunur.

Yeni malik, mülkiyetin kendisine geçtiğini kiracıya yazılı olarak bildirmekle yükümlüdür. Bu bildirim yapılana kadar kiracının muhatabı, taşınmazın önceki maliki olmaya devam eder.


Yeni Malik ve Kiracının Sorumlulukları

1. Yeni Malik Bildirimi Yapılmadığında:
Kiracı, kira bedelini sözleşmede belirtilen şartlara uygun olarak önceki malike ödemeye devam eder. Bu durum, kiracının kira borcunu yerine getirdiği anlamına gelir ve hukuki olarak bir sorun teşkil etmez.

2. Yeni Malik Bildirimi Yapıldığında:
Yeni malik, resmi bir bildirimle mülkiyetin kendisine geçtiğini kiracıya ilettikten sonra, kira bedelleri bu bildirime uygun olarak yeni malike ödenir. Bildirimin ardından kiracının önceki malike ödeme yapması gerekmez.

3. Kira Sözleşmesine Uygun Hareket Etme:
Kiracı, kira sözleşmesinde belirtilen ödeme tarihleri, yöntemleri ve diğer koşullara uygun hareket etmelidir. Ödeme yükümlülükleri, taşınmazın el değiştirmesi durumunda da aynen devam eder.


Kiracılar için Önemli İpuçları

📌 Kira Ödemeleri:
Eğer yeni malikten resmi bir bildirim alınmamışsa, kira bedellerini eski malike ödemeye devam edin. Ödemelerinizi belgeleyerek ileride oluşabilecek anlaşmazlıkların önüne geçebilirsiniz.

📌 Resmi Bildirim Alındıktan Sonra:
Yeni malike ödeme yaparken, ödemenin hangi döneme ait olduğunu açıkça belirtin ve mümkünse ödeme makbuzu alın.

📌 Kira Sözleşmesi Koşulları:
Kira sözleşmenizi dikkatle inceleyin ve özellikle ödeme tarihleri, banka bilgileri ve diğer önemli detaylara uygun hareket edin.

📌 Taşınmaz Satışı ve Haklarınız:
Taşınmaz satışı, kira sözleşmenizde belirtilen haklarınızı değiştirmez. Yeni malik, sözleşme koşullarına uymak zorundadır.


Örnek Durum:
Bir kiracı, mülkün satışından sonra yeni malik tarafından bilgilendirilmediğinde kira ödemelerini eski malike yapmaya devam eder. Bildirim yapıldıktan sonra, ödemeler yeni malike yönlendirilir. Kiracının, bu süreçte sözleşme şartlarına uygun hareket etmesi hukuki sorunların önüne geçer.


Sonuç:
Taşınmaz satışı durumunda, kiracının hakları Türk Borçlar Kanunu ile korunmaktadır. Kiracılar, yasal süreçlere uygun hareket ederek haklarını koruyabilir ve olası sorunları engelleyebilir.

Tartışmaya Katıl

Mülk karşılaştırması

Karşılaştırmak