Apartman ve Site Yönetimlerinde 2025 İçin Önemli Uyarılar: Kiracılar ve Kat Maliklerinin Sorumlulukları

TESKON’dan 2025 Genel Kurulları Öncesi Kritik Açıklamalar
Tesis Yöneticileri Konfederasyonu (TESKON) Genel Başkanı Yahya Sağır, apartman ve site yönetimlerinin 2025 yılı genel kurullarında dikkat etmesi gereken noktalar hakkında önemli açıklamalarda bulundu. Sağır, özellikle demirbaş yatırımları ve işletme bütçelerinde yapılması gereken ayrımlara vurgu yaptı.


Demirbaş Yatırımları: Sorumluluk Kat Maliklerinde
Yahya Sağır, demirbaş yatırımlarının yalnızca kat maliklerinin sorumluluğunda olduğunu ve bu tür harcamaların kiracılardan talep edilemeyeceğini belirtti. Bu durumun hem hukuki hem de finansal açıdan büyük önem taşıdığını vurgulayan Sağır, şu ifadeleri kullandı:
“Demirbaş yatırımlarının maliyeti sadece kat maliklerinden karşılanabilir. Kiracılar, bu tür harcamaların sorumluluğu altında değildir. Kat maliklerinin bu ayrıma özen göstermesi önemlidir.”


Aidat ve Demirbaş Harcamalarının Ayrımı
TESKON Başkanı, işletme bütçelerinde aidatlarla karşılanacak günlük giderler ile demirbaş harcamalarının net bir şekilde ayrılması gerektiğini belirtti. Bu ayrımın, kiracıların sorumlu olmadığı kalemlerle ilgili olası yanlış uygulamaların önüne geçeceği ifade edildi.


Türk Borçlar Kanunu’na Göre Kiracıların Sorumlulukları
Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 317. maddesine göre kiracılar, yalnızca kiralananın olağan kullanımı için gerekli olan giderlerden sorumludur. Bu giderlere şu kalemler dahildir:

  • Elektrik faturaları
  • Su ve doğal gaz bedelleri
  • Temizlik giderleri

Ancak demirbaş harcamaları veya büyük ölçekli bakım-onarım masrafları kiracıların sorumluluğu dışında tutulmuştur.


Yönetimlere Öneriler

  • Bütçe Ayrımı: İşletme bütçesi hazırlanırken günlük giderler ve demirbaş yatırımları ayrı tutulmalıdır.
  • Kiracılarla İletişim: Aidat ve diğer masraflar konusunda kiracılara doğru bilgilendirme yapılmalıdır.
  • Genel Kurul Hazırlıkları: 2025 yılı için yapılacak genel kurullarda, kat maliklerinin bu konularda bilgilendirilmesi sağlanmalıdır.

Sonuç
Apartman ve site yönetimlerinde kiracıların ve kat maliklerinin sorumluluklarının net bir şekilde ayrılması, hem yasal uyuşmazlıkların önlenmesine hem de yönetimlerin şeffaflığının artırılmasına katkı sağlar. 2025 yılı genel kurulları öncesinde bu ayrımların göz önünde bulundurulması önem taşımaktadır.

Tartışmaya Katıl

Mülk karşılaştırması

Karşılaştırmak