روش های محاسبه سن ساختمان‫

‫یکی از موضوعات مهمی که در ارزش‌گذاری ملک برای معامله یا دریافت وام اهمیت دارد، میزان عمر ساختمان است. در این مطلب میخواهیم مبنای محاسبه سن ساختمان و روش های محاسبه آنرا مورد بررسی قرار دهیم.

یکی از مهم ترین بخش هایی که باید در رابطه با ساختمان ها دقت شود این است که تمامی ساختمان ها عمری دارند و بسته به عمر و شرایطی که یک ساختمان دارد در شرایطی شما نیاز به بازسازی تعمیر و یا موارد دیگری در زمینه ساختمانی خواهید داشت. به طور کلی سن ساختمان به سه بخش تقسیم بندی می شود که شامل سن واقعی ساختمان، سن بهره برداری ساختمان و سندی ساختمان می ‫باشد.‫‫

‫در رابطه با سن واقعی ساختمان سنی را که از سوی شهرداری پروانه بهره برداری و جواز ساخت را دریافت کرده اند در نظر گرفته می شود. یکی از محله هایی که در منطقه 1 تهران به عنوان محله قدیمی ساز شناخته می شود تجریش می باشد، خرید آپارتمان در تجریش از جمله مواردی می باشد که درخواست بسیاری در تهران دارد.

اهمیت محاسبه سن ساختمان هنگام خرید و فروش

قیمت‌گذاری ارتباط مستقیمی بر سن ساختمان دارد، از این رو محاسبه سن ساختمان برای افرادی که قصد دارند ملکی را خریداری کنند یا به فروش برسانند، مهم و ضروری است. درواقع محاسبه سن ساختمان و آپارتمان زمانی که قصد خرید یا فروش آن‌ها را داریم، نقش قابل توجهی در تعین قیمت ملک مورد نظر ایفا می‌کند. یکی از نواحی که در زمینه سن بنا درخواست های بسیاری دارد می توان ‫به تجریش اشاره کرد اما با وجود بنا های قدیمی در این منطقه بازهم قیمت آپارتمان در تجریش بسیار بالا می باشد.

‫جالب است بدانید که ساختمان‌هایی که سن آن‌ها بیشتر از دیگر ساختمان‌ها باشد، به ازای هر یک متر مربع حداقل یک میلیون تومان گران‌تر است. البته نباید از این نکته غافل شد که همیشه و در تمامی نقاط یک شهر، این چنین نیست و با توجه به محله‌ها، ممکن است این تفاوت قیمت نه تنها به این صورت وجود نداشته باشد، بلکه کاملا برعکس شود.

به عنوان مثال در برخی از محله‌های شهر به‌ویژه بعضی از محله‌های سنتی، به دلایل مختلفی از جمله بافت منطقه و حتی ارزش‌های اجتماعی محله برای ساکنین آن، قیمت ساختمان‌های قدیمی بیشتر از ساختمان‌های نوساز است. از جمله این محله ها می توان به دربند اشاره کرد، این منطقه از جمله نواحی است که شما می توانید قیمت آپارتمان را بسیار گران در نظر داشته باشید همانطور که قیمت ‫آپارتمان در دربند بسیار بالا می باشد.‫

جالب است بدانید که در این نوع از مناطق شهری کشور، ساختمان‌هایی که قدمت آن‌ها بیش از ۵۰ سال و حتی بیشر است، نه تنها ارزان‌تر از خانه‌های نوساز نیست، بلکه گران‌تر نیز خرید و فروش می‌شود. بنابراین کاملا بدیهی است که هنگام خرید و فروش یک ساختمان برای پیشگیری از ایجاد اختلاف بین خریدار و فروشنده روی قیمت ملک، دانستن عمر ساختمان امری لازم و ضروری خواهد ‫بود.

انواع سن ساختمان

همانطور که پیش تر اشاره شد، سن ساختمان عبارت کلی است اما در حقیقت میتوان آنرا به سه روش محاسبه کرد، که در ادا‫مه به آن میپردازی‫م.

سن واقعی ساختمان

سن واقعی ساختمان، از زمانی محاسبه میشود که، ساختمان شروع به فونداسیون میکند و مجوز ساخت را دریافت کرده و شروع ساخت و ساز انجام ‫شده باشد.

سن بهره برداری ساختمان

سن بهره برداری ساختمان، بعد از سن واقعی ساختمان بشمار میرود و درست از زمانی محاسبه میشود که ساخت و ساز ساختمان به پایان رسیده و ساختمان به بهره برداری رسیده باشد. زمانیکه امکان سکونت در ساختمان فراهم شده باشد، سن بهره برداری ساختمان نیز شر‫وع میشود.

سن سندی ساختمان‫

سن سندی ساختمان نیز مربوط به زمانی است که برای دریافت پایان کار ساختمان اقدام میشود. سن سندی ساختمان را میتوانید در سند ملک مشاهده کنید. اما ممکن است برای شما سوال پیش بیاید که سال ساخت ملک در کجای سند است؟ سن سندی ساختمان را میتوانید در قسمت ملاحظات سند تک برگ مشاهده کنید در نتیحه سال ساخت ساختمان در سند تک برگ قابل ‫رویت میباشد.

اهمیت محاسبه سن ساختمان برای اخذ وام

از دیگر مواردی که محاسبه سن ساختمان برای افراد مهم و ضروری می‌شود، زمانی است که صاحب ملک قصد دارد از تسهیلات بانکی استفاده کند. این موارد از جمله نکاتی می باشد که شما می توانید برای خرید خانه استفاده می شود، شما می توانید با استفاده از این تسهیلات به راحتی در زمینه خرید آپارتمان در منطقه 1 از جمله محله های منطقه 1 که بسیاری از افراد برای خرید آ‫پارتمان در آن درخواست تسهیلات می دهند می توان به خرید آپارتمان در زعفرانیه اشاره کرد.

بانک‌هایی که تسهیلات خرید مسکن را به مشتریان ارائه می‌دهد، شرایط و قوانینی را برای متقاضیان درنظر گرفته‌ است که یکی از آن‌ها، مشخص بودن سن ساختمان است. به عنوان مثال بانک مسکن با توجه به سن آپارتمان یا ساختمان، تسهیلات متفاوتی را ارائه می‌دهد. این بانک سه نوع تسهیلات را برای ساختمان‌های با سن ۱۵ سال، ۲۰ سال و ۲۰ تا ۲۵ سال ارائه می‌دهد. حداکث‫ر سن بنا برای وام مسکن در سال 1402 حدود 25 سال برآورد شده است.

بهترین سن ساختمان برای خرید

بهترین سن آپارتمان برای خرید بسیار بستگی به قصد شما از معامله ملکی دارد اگر به دنبال سرمایه گذاری بلند مدت هستید، از سن 5 تا 80 سال میتواند مناسب شما باشد و اما اگر به دنبال سکونت هستید بهتر است سن آپارتمان 5 تا 15 سال باشد. در میان آپارتمان های زعفرانیه میتوانید انواع سازه و در سن مختلف را مشاهده کنید و باتوجه به بودجه و هدف خود از خرید آپارتمان، ملک‫ مورد نظر را پیدا کنید.

تاثیر سن بنا در قیم‫ت ساختمان

عمر مفید آپارتمان چند سال است؟ در بسیاری از مقالات آمده، عمر مفید ساختمان در ایران حدود 20 تا 30 سال میباشد. یکی از مواردی که باید به آن دقت شود این است که در صورتی که سن ساختمان ها بالا باشد قیمت آن ها متفاوت است، به طور کلی در تمامی ساختمان ها در هر منطقه ای قیمتی معین و مشخص شده است و بسیاری از افرادی که این قیمتی که معرفی می شود را ق‫بول ندارند چرا که این قیمت یک قیمت میانگین بوده و برای هر ساختمان با سن های متفاوت قیمت ساختمان متفاوت می باشد.

علاوه بر اینکه سن ساختمان در قیمت آن بسیار تاثیر دارد یکی از موارد دیگری که در قیمت سازه بسیار تاثیر دارد کلید خورده و یا نخورده بودن ساختمان نیز بسیار مهم می باشد. یکی از گران ترین سازه ها در هر منطقه ای خانه های نوساز و کلید نخورده می باشد. این موضوع در تمامی مناطق تهران ممکن است از جمله منطقه یک تهران قیمت آپارتمان در ولنجک برای منطقه 1 تهران از جمله محله هایی می باشد که خانه های نوساز در آن بسیا‫ر زیاد می باشد.