این مقاله باعث آگاه شدن افراد در زمینه مشکلات حقوقی خرید ملک در ترکیه می شود . در ادامه محتوا شما را  با خطرات و معایب خرید ملک در ترکیه آشنا می کنیم، با ما همراه باشید.

ترکیه جزو 5 کشور برتر در جهان از لحاظ سرمایه گذاری، شرایط اقتصادی، موقعیت جغرافیایی و توسعه شهری رو به رشد باشد که به مقصد بسیاری از گردشگران و مهاجران تبدیل شده است.

البته بعضی  به دنبال سرمایه گذاری و کسب درآمد از شرایط اقتصادی ترکیه هستند و بعضی هم هدف دریافت اقامت و شهروندی این کشور را در سر دارند؛ در هر صورت مهاجرت به ترکیه و یا به هر کشوردیگری و انجام برخی اقدامات نظیر سرمایه گذاری های بزرگ کار ساده ای به حساب نمی آید و در این میان خطرات، معایب و مشکلاتی وجود دارند که بر سر راه افراد قرار می گیرند و یا بعد ها برایشان مشکلاتی ایجاد می کند.

مشکلات حقوقی خرید ملک در ترکیه

معایب خرید ملک در ترکیه

از جمله معایب خرید ملک در ترکیه می توان به باطل شدن قرارداد خرید ملک در صورت وقوع هر یک از موارد زیر اشاره کرد:

• در صورتی که ملکی که خریداری کرده اید، قوانین جمهوری ترکیه را نقض کند.
• ملکی را خریداری کنید که مورد تایید وزارت ها و سازمان های مربوطه نباشد.
• زمانی که برای شروع پروژه ساخت ساختمان در زمینی که خریداری کرده اید تمام شود.
• (از قوانین ترکیه است که اگر از تبعه خارجی زمینی در این کشور خریداری شود تا 2 سال باید پروژه ساخت در ان آغاز یابد)
• در صورتی که در مدارک ارائه شده تان به ادارات مربوطه حین خرید ملک، مجوز پایان کار نداده باشید.

از دیگر مشکلات حقوقی خرید ملک در ترکیه می توان به خرید ملک در این کشور تنها به وسیله کشور های مجاز از نظر دولت ترکیه اشاره کرد. شما تنها در صورتی قادر خواهید بود در این کشور املاک و مستغلات خریداری کنید که از کشور های مجاز به منظور دریافت اقامت و تابعیت این کشور باشید.

خوشبختانه ایران جز کشور های مجاز می باشد.

از دیگر معایب خرید ملک در ترکیه که می توان به آن اشاره کرد زبان این کشور است.

با وجود این که کشور ترکیه جز توریست پذیر ترین کشور ها در جهان به حساب می آید و میزبان میلیون ها گردشگر به خصوص انگلیسی زبان است، سطح مردمش در صحبت به زبان انگلیسی

بسیار ضعیف می باشد؛ این موضوع ممکن است برایتان دردسر ساز باشد زیرا در ترکیه هم مثل  هر کشور دیگری افراد سودجو بسیاری پیدا می شوند که از نا آگاهی افراد سو استفاده کرده و سرشان کلاه می گذارند.

مشکل زبان، مشکلی نیست که قبل حل نباشد، اگر به منظور سرمایه گذاری می روید، حتما با خودتان مترجمی قابل اعتماد و مسلط به زبان ترکی ببرید، یا سعی کنید خودتان به زبان ترکی مشلط شوید.

خطرات حقوقی خرید ملک در ترکیه

با افزایش متقاضیان خرید ملک در ترکیه برای دریافت اقامت و تابعیت این کشور به همان مقدار تعداد افراد سودجو و کلاهبردار نیز افزایش می یابد که از آگاهی نداشتن افراد عادی سو استفاده می کنند.

در ادامه خطراتخرید ملک در ترکیه به شرح زیر می باشد:

• شرکت ها و آژانس های مسافرتی

شرکت های توریستی و آژانس های مسافرتی بسیاری در ایران هستند که خود را واسطه گر معرفی کرده و یا به نوعی مشغول خرید و فروش ملک در ترکیه می باشند.

دقت داشته باشید این آژانس ها به طور معمول مجوز لازم برای خرید و فروش املاک در کشور ترکیه را ندارند، حواستان به این افراد باشد و حتما به متخصص و کارشناس این کار رجوع کنید.

• آژانس املاک واسط در ایران

تعداد این شرکت های واسط در ایران روز به روز در حال افزایش می باشد. خوب است بدانید که واسطه گری در املاک باعث کسب درآمد می شود و این آژانس ها نیز به همین سبب

روی به خرید و فروش ملک در ترکیه آورده اند.

خرید خانه در ترکیه توسط این آژانس ها ریسکی بزرگ است که می تواند باعث از دست رفتن سرمایه تان شود.

برای انجام امور خرید و فروش املاک در ترکیه، آژانس های املاک باید از دولت ترکیه مجوز دریافت کنند، که این شرکت های واسط در ایران به طور معمول مجوز ندارند.

• آژانس املاک محلی در ترکیه

به علت بالا رفتن تعداد اتباع خارجی برای خرید ملک در ترکیه، تعداد آژانس ها و شرکت های فروش املاک در ترکیه نیز افزایش یافته اند که بخشی از آن ها بدون داشتن مجوز مشغول به  فعالیت می باشند.

این آژانس ها در صورتی که به وسیله بازرس های دولتی ترکیه یافت شوند با برخورد قانونی آن ها رو به رو  می شوند. همینطور نکته دیگری که وجود دارد این است که مشاور املاک های غیر قانونی ابتدا در این شرکت ها با خریداران قرار نمی گذارند و قرارشان را در هتل های گران قیمت و یا در خیابان برقرار می کنند.

دقت کنید که حتما ملک مورد نظرتان را از آژانس املاکی معتبر و دارای مجوز خریداری کنید.

خرید ملک ارزان در ترکیه

 خرید خانه در این کشور در مقایسه با  دیگر کشور های اروپایی بسیار اقتصادی تر می باشد اما نکته این جاست که برخی تنها وعده خرید خانه ارزان در ترکیه را می دهند.

قیمت خانه در ترکیه تحت نظارت و هنگام خرید ملک موردنظر با توجه به امکانات و شرایط آن مشخص می شود.

در صورتی که  ملکی بیش از اندازه ارزان بود خوشحال نشوید و فوری برای خرید آن اقدام نکنید! با دید تردید به آن نگاه کنید و دنبال علت ارزان بودن خانه باشید!

احتمال دارد مشکل از بدهی ها و مالیات پرداخت نشده خانه باشد و یا بزرگ تر از آن، و یا احتمال دارد ملک دارای سند رسمی و مدارک قانونی نباشد، به عبارتی مجوز فروش نداشته باشد.

مزیت های خرید ملک در ترکیه

با تمامی مشکلات حقوقی خرید ملک در ترکیه ، خطرات و معایبی که گفته شد، خرید ملک در ترکیه دارای مزایای فراوانی است که می توان از معایب آن چشم پوشی کرد.

در زیر نیز به طور خلاصه تعدادی از این مزیت هارو  ذکر کرده ایم:

1. ارزش بالای ملک به ازای هر متر مربع
2. طیف وسیع املام و مستغلات در ترکیه
3. پروسه سریع و آسان خرید خانه در ترکیه
4. امکان خرید خانه اقساطی و یا با وام بانکی
5. هزینه پایین زندگی به استثنای برخی هزینه های مربوط به شهرهای بزرگ و خانه های با متراژ بالا
6. دسترسی آسان به تسهیلات و امکانات
7. طیف وسیع و گسترده ای از تفریح ها و سرگرمی ها
8. سرمایه گذاری و سودآوری بالا
9. دریافت پاسپورت ترکیه و شهروندی ترکیه با خرید ملک به ارزش حداقل 250 هزار دلار آمریکا
10. امکان سفر به 111 کشور جهان بدون نیاز به ویزا با پاسپورت ترکیه
11. نزدیک بودن کشور ترکیه به ایران

از همراهی شما با ترامند تا پایان محتوای مشکلات حقوقی خرید ملک در ترکیه کمال تشکر را داریم.