آشنایی با شرایط و قوانین اجاره خانه در ترکیه: راهنمای جامع برای مستاجران و موجران

17 بهمن 1402
0 دیدگاه
آشنایی با شرایط و قوانین اجاره خانه در ترکیه

مقدمه:

اجاره  خانه در ترکیه اصول وقواعدی دارد  چون کشور ترکیه به واسطه موقعیت جغرافیایی، جاذبه‌های گردشگری و اقتصادی، به مقصدی جذاب برای مهاجران و سرمایه‌گذاران است اگر دوست دارید اطلاعاتی جدیدی درمورد قوانین اجاره خانه در کشور ترکیه مطلع شوید تا انتهای مقاله با ما همراه باشید.

شرایط عمومی اجاره خانه در ترکیه:

مدت اجاره:

قراردادهای اجاره در ترکیه به طور معمول یک ساله منعقد می‌شوند. تمدید قرارداد پس از پایان سال اول، با توافق طرفین امکان‌پذیر است.

مبلغ اجاره:

مبلغ اجاره به طور توافقی بین موجر و مستاجر تعیین می‌شود و به عواملی مانند موقعیت مکانی، نوع ملک، متراژ و امکانات آن بستگی دارد.

پیش‌پرداخت:

معمولاً در ترکیه، مستاجر موظف به پرداخت یک یا دو ماه اجاره به عنوان پیش‌پرداخت (دپوزیت) به موجر است.

شارژ و قبوض:

پرداخت هزینه‌های شارژ، آب، برق، گاز و اینترنت به عهده مستاجر است.

قوانین مربوط به حیوانات خانگی:

نگهداری از حیوانات خانگی در آپارتمان‌ها نیازمند موافقت کتبی موجر است.

نکات مهم در تنظیم قرارداد اجاره خانه در ترکیه

مشخصات کامل طرفین:

اطلاعات کامل هویتی موجر و مستاجر باید در قرارداد درج شود.

مشخصات کامل در صورت اجاره خانه در ترکیه

آدرس دقیق، متراژ، تعداد اتاق‌ها و امکانات ملک باید در قرارداد ذکر شود.

مبلغ اجاره و نحوه پرداخت:

مبلغ اجاره، تاریخ سررسید و نحوه پرداخت آن باید به طور شفاف در قرارداد مشخص شود.

شرایط و جریمه‌های مربوط به فسخ قرارداد توسط هر یک از طرفین باید در قرارداد درج شود.

قوانین مربوط به تعمیرات اجاره خانه در ترکیه

مسئولیت تعمیرات جزئی و کلی ملک باید در قرارداد مشخص شود.

روش‌های متداول اجاره خانه در ترکیه:

مراجعه به بنگاه‌های املاک برای اجاره خانه در ترکیه

بنگاه‌های املاک، با سابقه و تخصص خود، می‌توانند در یافتن اجاره خانه در ترکیه مناسب با نیازها و بودجه شما کمک کنند.

جستجو در وب‌سایت‌های املاک:

وب‌سایت‌های متعددی مانند Sahibinden، Hurriyet Emlak و Milliyet Emlak، آپارتمان‌ها و ویلاهای و سایت ترامند

نکاتی برای جستجوی ملک درسایت ترامند:

تعیین نیازها و بودجه:

قبل از جستجو، نیازها و بودجه خود را به طور دقیق مشخص کنید.

انتخاب موقعیت مکانی مناسب:

با توجه به محل کار، تحصیل یا فعالیت‌های خود، موقعیت مکانی مناسب را انتخاب کنید.

بررسی امکانات و ویژگی‌های ملک:

به امکانات و ویژگی‌های ملک مانند تعداد اتاق‌ها، متراژ، پارکینگ، انباری و … توجه کنید.

مقایسه قیمت‌ها:

قبل از انتخاب نهایی، قیمت‌های مختلف را با یکدیگر مقایسه کنید.

مراحل اجاره ملک

مراحل اجاره خانه در ترکیه به ترتیب زیر است:

بازدید از ملک:

پس از انتخاب ملک مورد نظر، از آن بازدید کنید تا از شرایط آن اطمینان حاصل کنید.

توافق با موجر:

در مورد مبلغ اجاره، پیش‌پرداخت، شرایط فسخ قرارداد و سایر موارد با موجر توافق کنید.

تنظیم قرارداد اجاره:

با کمک یک وکیل یا مشاور املاک، قرارداد اجاره را تنظیم و به امضای

هزینه‌های جانبی اجاره ملک:

مالیات بر اجاره:

مستاجر موظف به پرداخت مالیات بر اجاره به دولت ترکیه است.

هزینه‌های نقل مکان:

هزینه‌های نقل مکان مانند حمل اثاثیه و … به عهده مستاجر است.

هزینه‌های ثبت قرارداد:

هزینه‌های ثبت قرارداد اجاره در دفتر اسناد رسمی به عهده طرفین است.

با آگاهی از روش‌های مختلف اجاره خانه در ترکیه و با در نظر گرفتن نکات ذکر شده، می‌توانید با اطمینان خاطر و بدون دغدغه، آپارتمان یا ویلای مورد نظر خود را در این کشور زیبا اجاره کنید.

مالیات بر اجاره چیست؟

مالیات بر اجاره، نوعی مالیات است که از درآمد حاصل از اجاره املاک مسکونی، تجاری و اداری اخذ می‌شود.

نرخ مالیات بر اجاره در ترکیه:

برای اشخاص حقیقی:

15% از مبلغ اجاره

برای اشخاص حقوقی:

20% از مبلغ اجاره

نحوه محاسبه مالیات بر اجاره:

مبلغ مالیات بر اجاره بر اساس مبلغ اجاره توافق شده بین موجر و مستاجر محاسبه می‌شود.

مسئولیت پرداخت مالیات بر اجاره خانه در ترکیه

در مورد املاک مسکونی:

مستاجر موظف به پرداخت مالیات بر اجاره است.

در مورد املاک تجاری و اداری:

موجر موظف به پرداخت مالیات بر اجاره است.

نحوه پرداخت مالیات بر اجاره:

به صورت آنلاین:

از طریق سامانه اداره مالیات ترکیه

به صورت حضوری:

در شعب اداره مالیات

معافیت‌های مالیاتی اجاره خانه در ترکیه

املاک با اجاره کمتر از 1.900 لیر در ماه:

از پرداخت مالیات بر اجاره معاف هستند.

جرایم عدم پرداخت مالیات:

جریمه نقدی:

معادل 20% مبلغ مالیات پرداخت نشده

نکاتی برای پرداخت مالیات بر اجاره:

در قسمت زیر درمورد نحوه‌ی پرداخت مالیات  اجاره خانه در ترکیه گفته شده است:

به موقع پرداخت کنید:

برای جلوگیری از جریمه، مالیات بر اجاره را به موقع پرداخت کنید.

از صحت اطلاعات  اجاره خانه در ترکیه اطمینان حاصل کنید:

قبل از پرداخت مالیات، از صحت اطلاعات مربوط به مبلغ اجاره و نرخ مالیات اطمینان حاصل کنید.

در صورت نیاز، از مشاوره متخصصان مالیاتی استفاده کنید:

برای دریافت اطلاعات دقیق و راهنمایی در مورد پرداخت مالیات بر اجاره، می‌توانید از مشاوره متخصصان مالیاتی استفاده کنید.

با آگاهی از قوانین و مقررات مربوط به مالیات بر اجاره ملک در ترکیه و با رعایت نکات ذکر شده، می‌توانید از بروز مشکلات و جرایم احتمالی جلوگیری کنید.

مفاد ضروری اجاره نامه ملک در ترکیه:

مشخصات کامل طرفین:

نام و نام خانوادگی، شماره ملی، آدرس و اطلاعات تماس موجر و مستاجر باید به طور دقیق درج شود.

مشخصات کامل ملک:

آدرس دقیق، نوع ملک (آپارتمان، ویللا، …)، متراژ، تعداد اتاق خواب و حمام، پارکینگ، انباری و سایر امکانات ملک باید به طور کامل ذکر شود.

مبلغ اجاره خانه در ترکیه

مبلغ اجاره به طور واضح و به واحد پول (لیر ترکیه) درج شود.

نحوه پرداخت اجاره خانه در ترکيه

تاریخ سررسید پرداخت اجاره، نحوه پرداخت (نقدی، چک، حواله) و شرایط دیرکرد در پرداخت باید مشخص شود.

مدت اجاره:

تاریخ شروع و پایان اجاره به طور واضح درج شود.

پیش‌پرداخت (دپوزیت):

مبلغ پیش‌پرداخت، نحوه استرداد آن در پایان قرارداد و شرایط کسر از آن باید به طور دقیق ذکر شود.

تعمیرات و نگهداری:

مسئولیت تعمیرات جزئی و کلی ملک، تعمیرات مربوط به تاسیسات و تجهیزات و … باید به طور شفاف مشخص شود.

قوانین مربوط به حیوانات خانگی:

نگهداری از حیوانات خانگی در ملک باید با موافقت کتبی موجر و در صورت توافق، شرایط مربوط به آن درج شود.

شرایط فسخ قرارداد:

شرایط و جریمه‌های مربوط به فسخ قرارداد توسط هر یک از طرفین باید به طور واضح درج شود.

قوانین مربوط به شارژ و قبوض:

مسئولیت پرداخت شارژ ساختمان، آب، برق، گاز و … به طور شفاف مشخص شود.

سایر توافقات در زمینه اجاره خانه در ترکیه

هرگونه توافق دیگر بین طرفین، مانند استفاده از امکانات مشترک، رنگ‌آمیزی و … باید درج شود.

نکاتی برای تنظیم اجاره نامه در ترکیه

استفاده از نمونه‌های معتبر:

از نمونه‌های معتبر اجاره نامه موجود در وب‌سایت‌های حقوقی یا مشاوران املاک استفاده کنید.

ترجمه دقیق اجاره نامه:

در صورت عدم تسلط به زبان ترکی، از یک مترجم رسمی برای ترجمه دقیق اجاره نامه استفاده کنید.

امضای اجاره نامه در حضور دو شاهد:

اجاره نامه باید در حضور دو شاهد امضا شود.

ثبت اجاره نامه در دفاتر اسناد رسمی:

برای اعتبار قانونی بیشتر، اجاره نامه را در دفاتر اسناد رسمی ترکیه ثبت کنید.

عوامل مهم در انتخاب منطقه برای اجاره خانه در ترکیه

بودجه:

قیمت اجاره در مناطق مختلف ترکیه متفاوت است.

سبک زندگی:

به دنبال چه نوع سبک زندگی هستید؟ (آرام، شلوغ، ساحلی، …)

دسترسی به امکانات:

به چه امکاناتی مانند مراکز خرید، مدارس، بیمارستان‌ها و … نیاز دارید؟

حمل و نقل:

به چه میزان به حمل و نقل عمومی نیاز دارید؟

امنیت:

امنیت منطقه برای شما چقدر مهم است؟

معرفی برخی از بهترین مناطق برای اجاره خانه در ترکیه:

استانبول:

شیشلی:

منطقه‌ای لوکس و مدرن با مراکز خرید و رستوران‌های متعدد

بی‌اوغلو:

منطقه‌ای تاریخی و توریستی با تنوع فرهنگی بالا

بشیکتاش:

منطقه‌ای ساحلی با چشم‌اندازی زیبا و امکانات رفاهی کامل

کادیکوی:

منطقه‌ای ساحلی با فضایی آرام و خانوادگی

ازمیر:

آلسانجاک:

منطقه‌ای لوکس و ساحلی با امکانات رفاهی کامل

بورنووا:

منطقه‌ای دانشگاهی با فضایی آرام و خانوادگی

کنناک:

منطقه‌ای ساحلی با قیمت اجاره مناسب

کارşıyaka:

منطقه‌ای تاریخی و فرهنگی با تنوع فرهنگی بالا

آنتالیا:

کنیاآلتی:

منطقه‌ای ساحلی با هتل‌ها و رستوران‌های متعدد

لارا:

منطقه‌ای ساحلی با فضایی آرام و خانوادگی

مرادپاشا:

منطقه‌ای تاریخی و فرهنگی با تنوع cultural بالا

کپز:

منطقه‌ای با قیمت اجاره مناسب

نکاتی برای انتخاب منطقه مناسب

برای اجاره خانه در ترکيه این نکات را در نظر بگيريد:

قبل از انتخاب منطقه، نیازها و سلیقه خود را به طور دقیق مشخص کنید.

در مورد مناطق مختلف تحقیق کنید و قیمت اجاره را در مناطق مختلف مقایسه کنید.

از مشاوران املاک و مستغلات معتبر برای یافتن خانه مناسب در منطقه مورد نظر خود کمک بگیرید.

شرایط اخذ اقامت از طریق اجاره خانه در ترکیه:

اجاره ملک مسکونی:

متقاضی باید یک ملک مسکونی در ترکیه اجاره کند.

ارائه مدارک:

متقاضی باید مدارک مورد نیاز مانند پاسپورت، اجاره نامه، سند مالکیت و … را ارائه کند.

داشتن تمکن مالی:

متقاضی باید تمکن مالی کافی برای تامین هزینه‌های زندگی خود در ترکیه را داشته باشد.

بیمه درمانی:

متقاضی باید برای خود و اعضای خانواده اش بیمه درمانی معتبر تهیه کند.

مزایای اخذ اقامت از طریق اجاره خانه در ترکیه:

سادگی:

این روش نسبت به سایر روش‌های اخذ اقامت ترکیه ساده تر است.

هزینه مناسب:

این روش نیاز به سرمایه گذاری کلان ندارد.

سرعت:

فرآیند اخذ اقامت از طریق اجاره خانه نسبتاً سریع است.

امکان تمدید:

اقامت اخذ شده از طریق اجاره خانه قابل تمدید است.

معایب اخذ اقامت از طریق اجاره خانه در ترکیه:

عدم امکان کار:

با این روش اقامت اجازه کار در ترکیه را نخواهید داشت.

وابستگی به صاحبخانه:

اقامت شما به تمدید اجاره نامه توسط صاحبخانه وابسته است.

مراحل اخذ اقامت از طریق اجاره خانه در ترکیه:

انتخاب و اجاره ملک مسکونی:

ملکی را در ترکیه انتخاب و اجاره کنید.

دریافت کد مالیاتی:

از اداره مالیات ترکیه کد مالیاتی دریافت کنید.

افتتاح حساب بانکی:

در یک بانک ترکیه حساب بانکی افتتاح کنید.

تهیه بیمه درمانی:

برای خود و اعضای خانواده تان بیمه درمانی معتبر تهیه کنید.

ارائه مدارک به اداره مهاجرت:

مدارک مورد نیاز را به اداره مهاجرت ترکیه ارائه کنید.

نکاتی برای اخذ اقامت از طریق اجاره خانه در ترکیه:

  • قبل از اقدام، از شرایط و قوانین مربوط به اخذ اقامت از طریق اجاره خانه به طور کامل اطلاع پیدا کنید.
  • از یک وکیل یا مشاور مهاجرت معتبر برای انجام مراحل اخذ اقامت کمک بگیرید.
  • مدارک مورد نیاز را به طور کامل و دقیق ارائه کنید.

معرفی برترین وب‌سایت‌های املاک و آپارتمان در ترکیه: راهنمای جامع برای خریداران، فروشندگان و مستاجران

بازار املاک و مستغلات ترکیه، به دلیل تنوع و پویایی، همواره مورد توجه خریداران، فروشندگان و مستاجران بین‌المللی بوده است. وب‌سایت‌های املاک و آپارتمان، نقشی کلیدی در جستجو، مقایسه و یافتن ملک مناسب در این بازار ایفا می‌کنند.

معرفی برترین وب‌سایت‌های املاک و آپارتمان در ترکیه:

Sahibinden:

محبوب‌ترین وب‌سایت املاک در ترکیه

تنوع بسیار بالای ملک در سراسر ترکیه

امکان جستجو بر اساس معیارهای مختلف

رابط کاربری ساده و آسان

Hurriyet Emlak:

یکی از معتبرترین وب‌سایت‌های  اجاره خانه در ترکیه

ارائه اطلاعات کامل و دقیق در مورد هر ملک

امکان تماس مستقیم با صاحبخانه یا مشاور املاک

بخش مقالات و اخبار مربوط به بازار املاک

Milliyet Emlak:

وابسته به روزنامه ملیت ترکیه

ارائه خدمات مشاوره املاک توسط متخصصان

امکان جستجو بر اساس نقشه

بخش املاک ویژه و لوکس

HepsiEmlak:

رابط کاربری جذاب و بصری

امکان جستجو بر اساس محله، شهر و نوع ملک

ارائه تصاویر و ویدئوهای باکیفیت از املاک

امکان مقایسه قیمت املاک مشابه

Zingat:

تمرکز بر روی املاک نوساز و پروژه‌های جدید

ارائه اطلاعات کامل در مورد پروژه‌ها

امکان محاسبه وام مسکن

سایت ترامند

امکان جستجو بر اساس محله ،شهر

امکان مقایسه قیمت با سایر سایت ها

راهنمای شما در اجاره خانه در ترکیه

مشاوران حرفه ای در ترامند

امکان تماس مستقیم با مشاور املاک

راهنمای خرید ملک در ترکیه

نکاتی برای استفاده از وب‌سایت‌ ترامند:

  • قبل از جستجو، نیازها و بودجه خود را به طور دقیق مشخص کنید.
  • از معیارهای جستجوی مختلف برای یافتن ملک مناسب استفاده کنید.
  • به اطلاعات ارائه شده در وب‌سایت دقت کنید و در صورت نیاز، با صاحبخانه یا مشاور املاک تماس بگیرید.

علاوه بر وب‌سایت‌های ذکر شده، می‌توانید از طریق:

مراجعه به بنگاه‌های املاک در ترکیه

استفاده از شبکه‌های اجتماعی

گروه‌های مربوط به املاک و مستغلات در ترکیه

ملک مناسب خود را در ترکیه پیدا کنید.

نتیجه گیری :

انتخاب منطقه مناسب برای اجاره خانه در ترکیه، گامی مهم در فرآیند مهاجرت یا سرمایه‌گذاری در ترکیه است. هر منطقه مزایا و معایب خاص خود را دارد و انتخاب بهترین منطقه به نیازها، سلیقه و بودجه شما بستگی دارد.

ممنون از این که تا انتهای مقاله با ما همراه بودید لطفا نظرات و پیشنهادات ارزشمند با ما درمیان بگذاريد اگر سوالی درمورد اجاره خانه در ترکیه داشتید می‌توانید از کارشناسان ترامند بپرسید

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ارسال دیدگاه