آشنایی با قوانین اجاره ملک در ترکیه

چگونه ملک خود را اجاره بدهیم؟

در قدم نخست شما باید قرارداد اجاره منزل را به بهترین شیوه ممکنه تنظیم کنید. در ترکیه قرارداد شماست که حرف اول را میزند و بسیاری از حقوق، بیشتر از آنکه به نفع مستأجر باشد به نفع مالک است. برای مثال شما می‌توانید خانه‌تان را در برابر هرگونه آسیبی که مستأجر می‌تواند به منزل شما وارد کند بیمه کنید. تنها کافی است در قرارداد این مسئله ذکر شود و مستأجر مسئول تمامی این‌گونه خسارات خواهد بود. شما باید تمامی مسائل و مشکلات ممکنه را در قرارداد ذکر کنید.

اگر قرارداد شما به خوبی تنظیم نشده باشد ممکن است حتی برای مسائل بدیهی مانند دریافت اجاره، تخلیه و پرداخت قبوض نیز دچار مشکل شوید.

در واقع تنها یک قرارداد خوب و مناسب است که می‌تواند سود شما از اجاره و خالی نماندن ملک را تضمین کند.

در غیر این صورت ممکن است شما حتی متحمل ضرر شوید. شما می‌توانید با جست‌وجو و دیدن سایر قراردادها خودتان قرارداد لازم را تنظیم کنید اما بهتر و مطمئن‌تر است که با یک مشاور املاک مطمئن مشورت کنید و تنظیم قراردادتان را به آن‌ها بسپارید.

هزینه شرکت‌های املاک

نگران هزینه شرکت‌های املاک برای اجاره ملک در ترکیه نباشید. خدمات این‌گونه شرکت‌ها اغلب ارزان‌قیمت هستند و به طور کلی اطمینان از درستی قرارداد و تضمین سود، کالایی است که شما در قبال این هزینه خریداری می‌کنید و می‌توان گفت که برای شما به صرفه خواهد بود.

علاوه بر این اغلب شرکت‌های املاک مسئولیت مدیریت منزل شما را در زمان خروج از ترکیه نیز بر عهده خواهند داشت و شما خیالتان از این جهت نیز راحت خواهد بود.

در حقیقت شما می‌توانید مسائلی از جمله تضمین پرداخت اجاره و قبوض و ارسال آن به حساب شما و تخلیه مستأجر قبلی و پیدا کردن مستأجر جدید را به آن‌ها بسپارید.

جالب است بدانید که برخی از این شرکت‌ها حتی در زمانی که خانه شما خالی از مستأجر است و شرکت امکان یافتن مستأجر جدید نداشته است، اجاره‌بهای ماهیانه را به‌حساب شما واریز می‌کنند.

البته با این تفاسیر، هزینه استخدام یک شرکت مشاور املاک برای این مسائل برای عده‌ای به هیچ عنوان به‌صرفه نیست.

از طرفی دیگر پیدا کردن یک آژانس مناسب و اعتماد به آن نیز جزو دردسرهای دیگری است که حتی با دردسر یافتن مستأجر و تنظیم قرارداد برابری می‌کند.

در میان این شرکت‌ها کلاه‌برداران زیادی وجود دارد که برای مثال ممکن است منزل شما را به‌صورت روزانه به توریست‌ها اجاره بدهند و پول بسیار زیادی دریافت کنند ولی تنها مبلغ ذکرشده در قرارداد

را به‌حساب شما واریز کنند. مورد اعتماد بودن شرکت املاک مورد نظر یکی دیگر از مسائلی است که باید حتما از آن مطمئن شوید.

شما تنها می‌توانید با توجه به شرایط شخصی‌تان بهترین تصمیم را بگیرید. اگر به مدت یک سال متوالی در ترکیه اقامت نخواهید داشت و دوست و آشنایی برای کنترل شرایط نمی‌شناسید بد نیست که با رعایت تمامی جوانب احتیاط از یکی از این شرکت‌ها کمک بگیرید.

در غیر این صورت اگر شما می‌خواهید که نهایت سود ممکنه را از اجاره منزلتان ببرید و کمترین هزینه را داشته باشید، توصیه می‌شود که خودتان مستأجر پیدا کنید و مسئولیت همه امور را بر عهده بگیرید.

اجاره طولانی مدت ملک

برخی از مالکان ، املاک خود را به صورت طولانی مدت اجاره می دهند .

در این صورت بهتر است یک وكیل در تركیه از قرارداد شما دیدن كند تا هر دو طرف به طور جدی از مسئولیت های خود آگاه باشند .

مدت مشخصی برای قرارداد بلند مدت اجاره وجود ندارد ، با این حال ، قراردادهای اجاره بلند مدت معمولاً برای یک دوره یک ساله امضا می شوند .

درآمدی که از اجـاره ملـک به دست می آورید با توجه به منطقه ای که ملـک شما در آن قرار دارد متفاوت است.

به عنوان مثال در تفرجگاه ساحلی Altinkum ، قیمت اجاره آپارتمان مبله به طور متوسط ​​بین 800 تا 1200 لیر در ماه اما در شمال استانبول ، که گرانترین مکان برای زندگی در ترکیه است، انتظار می رود 3000 لیر و بیشتر بپردازید . اگر مبلغ اجـاره 500 لیر در ماه یا بالاتر باشد ، قانون می گوید ، باید از طریق نقل و انتقال بانکی انجام شود .

اجـاره کوتاه مدت ملـک

در نیمه دوم سال 2016 ، دولت ترکیه “قانون اعلامیه هویت” را اصلاح کرد . از این پس ، هر کس که خانه های خود را به عنوان اجاره تعطیلات بازاریابی می کند ، باید در سیستم GIYKIMBIL ثبت نام کند تا نام همه افرادی را که ملک آن ها را به صورت کوتاه مدت اجاره می کنند در سیستم وارد شود . این کار به دلیل مسائل امنیتی انجام شده است .